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【実家の築年数】昭和57年頃の新築が、耐震基準の大きな分かれ目です。
配信時刻:2018-09-04 20:50:00
◯◯◯さん
こんにちは!
実家の空き家対策プランナー
細井久男(ほそいひさお)です。昨日は実家の築年数の調べ方についてお伝えしました。あらためて実家が建てられた年を見ると、「自分が生まれた年に建てたんだ」「そういえば小学校の時に建て替えたね」「そういえば中学校になって部屋をもらえたのは建て替えたからだ」などなど、自分の懐かしい思い出がよみがえってくるかと思います。さて、この築年数ですが、実家の活用を考える上で、大きな節目となる年月日があります。昭和56年6月1日この日以降に、建築確認を取得した住宅は、新耐震基準
に該当していて、税金のほか、空き家活用などのいろいろな制度などの必要条件になっています。分かりやすくいうと、この日以降に「家を建ててもいいですよ」と許可を得た物件は、より地震に倒れにくい基準で設計しているので、安心してその家を利用できますよ!地震に強い家は、丈夫で長く利用できるから、税金も安くしますよ!というイメージです。新耐震基準の詳細はこちら
(R・E 不動産用語集より)建築確認を取得した家は、それから工事に入るため、実際に完成するのは、建築確認を取得してから約4ヶ月〜6ヶ月くらいの期間がかかります。したがって、昭和56年6月1日に建築確認を取得した家の完成時期は、昭和56年後半から
昭和57年前半くらいになります。言い換えると、権利書や登記情報を見て、新築年月日が昭和56年後半から昭和57年前半の場合、昭和56年6月1日以降の建築確認取得かどうか、つまり、新耐震基準に該当するかどうかが微妙なところになるということです。新耐震基準に該当するかどうかで、実家の売却や活用の仕方は大きく変わってきます。極端にいうと、新耐震基準に該当しているかどうかで、売却や活用の仕方に天と地との差があると言っても過言ではありません。次回は、その新耐震基準に該当するかどうかで違ってくる、具体的な制度や事例など、ご紹介しますね。Copyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.
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