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実家から駅までの所要時間の算出方法（徒歩・自転車・バス・車）

配信時刻：2018-08-30 20:50:00

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◯◯◯さん

こんにちは！


実家の空き家対策プランナー
細井久男（ほそいひさお）です。

 

不動産の広告を見ると、
「〇〇駅　徒歩〇〇分」といった
駅までの所要時間が
記載されているのを
見かけたことがあるかと思います。


 
不動産広告では、
最寄り駅までの所要時間は
必須項目であり、
交通手段とともに記載されています。

 
 
本日は、
この所要時間の出し方についてお伝えします。
 
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まずは実家から最寄り駅までの距離を、
パソコンなどで調べます。
 
 
地図上で距離が測れれば、
どんなサイト・ソフトでも構いません。
 
ちなみに私はキョリ測を利用して、
地図上の距離を測っています。
 
 
 
 
交通手段の種類は、
以下の４つの手段があります。
 
①徒歩　②バス　③自転車　④車
 
 
 
【徒歩の場合】

徒歩の所要時間は、
 
８０m＝１分　で計算します。
 
 
パソコン等で
実家から駅までの距離がわかったら、

その距離を８０で割ったら、
それが所要時間です。
（小数点は繰り上げです。）
 
 
例えば、
実家から駅まで９００mの距離があったら、

９００ ÷ ８０ ＝１１、２５＝１２分

となります。
 
 
 
 
バス・自転車・車については、
１分＝◯mといった算出基準はありません。
 
販売・募集される会社によって、
所要時間は違ってきますが、
下記に私の算出基準をお伝えします。
 
 
 
【バスについて】

バス会社のHPを見ると、
目的の停留所までの乗車時間が
掲載されていることが多いので、
それを参考にすればいいと思います。
 
 
ただ、
時間帯によって所要時間が
異なることがありますので、
 
多く利用される時間帯の所要時間を
選ぶといいと思います。
 
 
または、
実際に乗車して、かかった時間を記載します。
こちらの方がお客様へ説明するときには、
信ぴょう性はありますね。
 
 
 
【車について】

実際に「制限速度」で走ってみて、
かかる時間を記載します。
 
 
信号待ちや渋滞で、
日中一定の時間がかかるようなら、
それも所要時間に加えています。
 
 
 
【自転車について】

実際に走ってみて、かかる時間を記載します。
 
 
使用する自転車はなんでもいいですが、
日常生活で利用されるような
ママチャリが現実感があっていいと思います。
 
 
急坂などで、
行きと帰りの時間が違う場合がありますが、
この場合は、時間がかかる方を記載します。
 
 
１分＝２００m〜２５０mで
計算しているケースが
多いとも言われていますが、

自分で走ってみるのが、
一番信頼性がありますよね。
 
 
 
 
バス・車・自転車は、極端にいうと、
「所要時間が自分で決められる」
ということです。
 
 
 
「少しでも高く売りたい、貸したい」と思い、
道路が空いている時間に、

トップスピードで走った場合の最短時間を
記入することも、正直できます。
 
 
 
しかしながら、
実家の不動産価値は、
駅までの所要時間だけで
判断できるものではありません。
 
 
 
実家にどういった
ニーズやポテンシャルがあるのかを
把握するためにも、
 
日常かかる所要時間は、
客観的に把握しましょう。
 
 
 
※バス・自転車・車の
所要時間の算出基準については、
下記サイトに説明されていますので、
ご参照ください。
 
 
公益社団法人
首都圏不動産公正取引協議会HPより。
 
◯自動車や自転車による所要時間の算出基準
 
◯バスによる所要時間の算出基準
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました！
 
 
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◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ。
◯埼玉県出身。◯酉年/ O型/ いて座
 
平成４年より不動産・住宅業界に携わり、
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