実家の売却に困ったら - バックナンバー
「片付け」と「残置物撤去」は違います。
配信時刻:2018-08-14 20:50:00
◯◯◯さん
こんにちは!
実家の空き家対策プランナー
細井久男(ほそいひさお)です。◯◯◯さんは、「残置物」という言葉をご存知ですか?読んで字のごとく、「残されて置いておかれた物」いう意味の言葉です。不動産業界では、よく使われる言葉であり、「残置物の撤去」が契約条件になっていることも多くあります。(中古住宅の売買契約は、ほとんどがそうですね。)そもそも、この「残置物」とは何か?これは家に置かれているもの全てが対象になります。家具や家電、仏壇、布団、衣類、文房具、
書籍、骨董品、車、自転車、物置など、家の内外にあるもの全てです。ゴミも残置物ですので、「ゴミ屋敷」と言われるような膨大なゴミも当然、対象になります。実家を売却する際は、買い手が了承したり、希望する場合を除いて、残置物を撤去するのが一般的です。「要するに片付ければいいんでしょ」と言われるかもしれませんが、簡単にいうと、その通りです。しかし、片付けとの大きな違いは「契約条件」であり、買い手が納得する必要があることです。実家の片付けに悩んでいるお話はメディアでよく流れていますが、実際に片付けというのは大変な作業です。費用もかかるし、片付けに来れる時間も限られていますから、片付けに半年、1年かかって苦労した、といったお話も多々あります。しかし、この片付けが契約条件になったら、そんな自分都合の理由は関係なくなり、買い手が納得する形で片付けて、実家を引き渡さなければなりません。「残置物撤去」と「片付け」の違いは以下のようなことが挙げられます。・期日がある。・短期に片付ける。(一気に片付けるので、費用が高くなる。)・買い手の要望で片付ける。(売り手の満足感で片付けない。)・更地渡しでもある。(建物の解体でも、
残置物撤去は通常は別料金)残置物の量にもよりますが、通常売買契約から実家を明け渡すまで、2〜3ヶ月程度の期間があります。この期間内に、実家の内外にあるものを全て撤去するわけですので、効率よく、スケジュールを組んでやらないと明け渡し期日までに間に合いません。年度末などの、引っ越しシーズンに当たってしまうと、引っ越し業者や清掃業者の手配が期日までに間に合わない可能性も十分ありますので、売買契約をする前に、売却することが決まった段階で、業者の自分たちのスケジュールは抑えて、おいた方がいいですね。あらためてお伝えしますが、想いを寄せながら行う「片付け」と、契約条件の一つとして行わなければならない「残置物撤去」は
「全く別物」です。契約条件が整わなければ、売買契約の解除もあることなので、「片付け」だからと安易に考えず、責任感を持って
「残置物撤去」は行いましょう。Copyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.
バックナンバー一覧
- 【2024-01-22 12:10:00】配信 【第2回 終活&健活フェア in 東村山開催します!!】
- 【2023-12-30 10:00:00】配信 【実家ロケ】実家の空き家対策を「夢を持って」考えてみませんか?
- 【2023-11-14 12:10:00】配信 【空き家の実家、まず何する?】〜セミナー & 個別相談 in 東村山 開催します!〜
- 【2023-11-13 12:30:00】配信 【実家ロケ】電子書籍出版しました!
- 【2023-08-15 10:00:00】配信 【実家ロケ】2023年夏「話題の映画」のロケ地になりました!
- 【2023-06-26 12:10:00】配信 【DIY型賃貸借】借りる人の好きなように、実家を使ってもらってはいかがですか?
- 【2023-06-12 12:10:00】配信 【実家の調べ方】実家のこと、どれだけ知っていますか?
- 【2023-05-29 20:50:00】配信 【空き家の実家を売却した時の税金のポイント】要点をチェックしてください!
- 【2023-05-15 20:50:00】配信 【5/20開催!】終活 & 健活フェア in 東村山
- 【2023-04-16 12:00:00】配信 【実家の空き家対策.com】相続土地国庫帰属制度が始まります。
- 【2023-04-01 12:20:00】配信 【実家の空き家対策.com】今日から不動産・相続のルールが変わります!
- 【2023-02-26 20:50:00】配信 【3分でわかる空き家診断】人生の節目、一年の節目ごとに確認してください。
- 【2023-02-25 20:50:00】配信 実家を「ロケ地」にしませんか?
- 【2023-02-24 20:50:00】配信 実家を「一時貸し」しませんか?
- 【2023-02-23 20:50:00】配信 【定期借家契約】長期で計画的に、実家を売却できます。