実家の売却に困ったら - バックナンバー
マイホーム借り上げ制度〜家賃保証は慎重に考えよう〜
配信時刻:2018-05-14 20:50:00
◯◯◯さん
こんにちは!
実家の空き家対策プランナー
細井久男(ほそいひさお)です。昨日は空いた実家の活用方法の一つとして
「マイホーム借り上げ制度」を
ご紹介させていただきました。「マイホーム借り上げ制度」を行っている一般社団法人 移住・住みかえ支援機構(JTI)
のホームページには、
この制度の特徴として、以下の6項目が記載されています。【マイホーム借り上げ制度の特徴】1、借り手がつかない時も賃料を保証。(査定賃料の85%)安定した賃料収入が見込める。2、入居者とは3年の定期借家契約のため、再び家に戻ることも可能。3、JTIが制度利用者に代わり責任を持って転貸する。4、万一に備え国の基金があるから安心。5、賃料収入で返済するJTI提携ローンを利用することが可能。6、ハウジングライフ(住生活)プランナーがサポート。詳細はこちらをご覧ください。◉マイホーム借り上げ制度とは?こう見てみると、借り手がつかなくても、賃料(家賃)が入ってきて、いずれまた住みたくなった時にも戻ってこれて、いいことづくしの制度に見えますよね。この特徴の中で、
私は気になる部分があります。
それは、家賃保証のところなのですが、「本当にずっと
家賃を保証してくれるのか?」ということです。家賃の保証については
こちらに詳細が記載されています。家賃保証の金額は毎年見直し、変更があった場合のみ制度利用者に書面で連絡する旨が記載されています。この「家賃保証」という制度、国の後ろ盾があるので、大丈夫だとは思いますが、家賃保証に関わるトラブルは昔からよく耳にします。よく耳にするのは、当初予定していた保証金額よりもかなり安くなってしまい、予定した収入が入ってこなくなってしまったという事例です。最近でもシェアハウスをめぐり、予定されていた保証家賃が
入ってこない事件も起きていて、家賃保証に疑問を持つ方も少なくないでしょう。このマイホーム借り上げ制度は毎年見直すわけなので、長期の契約になればなるほど、保証される家賃が変わってくるリスクはあります。他の収入があってそれで生活ができるなら、入ってくる収入が低くなるだけで済みますが、その保証された家賃をあてにして、ローンを返済したり、生活をしているような場合は、日常生活に支障をきたす事態になってきます。最初にあげた6つの特徴の5にある、賃料収入で返済する提携ローンについて記載がありますが、こうした保証家賃をあてにしたローンは要注意です。ケースは違えど、家賃保証してくれるからと長期のローンを組んで、途中で保証家賃が低くなったり、家賃保証ができなくなったりして、ローンの返済ができなくなったという
事例はよく耳にします。国が関わっているとはいえ、少子高齢化が進み、人口が減っていく日本ですから、賃貸住宅をめぐる状況も今と同じというわけではありません。この「マイホーム借り上げ制度」は空いている住宅を有意義に利用するのが大きな目的で、不動産投資家や不動産会社のように、営利を目的とした不動産収入を得ることが最大の目的ではありません。一見すると家賃保証は「安心」に見えますが、決してこの「保証」に大きく頼ることがないような生活や家計を前提として、このマイホーム借り上げ制度を検討していただけたらと思います。Copyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.
バックナンバー一覧
- 【2024-01-22 12:10:00】配信 【第2回 終活&健活フェア in 東村山開催します!!】
- 【2023-12-30 10:00:00】配信 【実家ロケ】実家の空き家対策を「夢を持って」考えてみませんか?
- 【2023-11-14 12:10:00】配信 【空き家の実家、まず何する?】〜セミナー & 個別相談 in 東村山 開催します!〜
- 【2023-11-13 12:30:00】配信 【実家ロケ】電子書籍出版しました!
- 【2023-08-15 10:00:00】配信 【実家ロケ】2023年夏「話題の映画」のロケ地になりました!
- 【2023-06-26 12:10:00】配信 【DIY型賃貸借】借りる人の好きなように、実家を使ってもらってはいかがですか?
- 【2023-06-12 12:10:00】配信 【実家の調べ方】実家のこと、どれだけ知っていますか?
- 【2023-05-29 20:50:00】配信 【空き家の実家を売却した時の税金のポイント】要点をチェックしてください!
- 【2023-05-15 20:50:00】配信 【5/20開催!】終活 & 健活フェア in 東村山
- 【2023-04-16 12:00:00】配信 【実家の空き家対策.com】相続土地国庫帰属制度が始まります。
- 【2023-04-01 12:20:00】配信 【実家の空き家対策.com】今日から不動産・相続のルールが変わります!
- 【2023-02-26 20:50:00】配信 【3分でわかる空き家診断】人生の節目、一年の節目ごとに確認してください。
- 【2023-02-25 20:50:00】配信 実家を「ロケ地」にしませんか?
- 【2023-02-24 20:50:00】配信 実家を「一時貸し」しませんか?
- 【2023-02-23 20:50:00】配信 【定期借家契約】長期で計画的に、実家を売却できます。