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空き家の実家はこんなところを検査されます。

配信時刻：2018-04-02 20:50:00

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◯◯◯さん

こんにちは！


実家の空き家対策プランナー
細井久男（ほそいひさお）です。

 

昨日は
建物状況調査
（インスペクション）
を促す、新たな規定ができたことを
お伝えしました。
 
 
私もインスペクションは
業務の中で行っておりますが、
専門の検査を行うことで、
自分では気づかない
建物の詳細内容がわかってくるので、
とても安心できます。
 
 
報告書も、写真付きで、
一般の人が見てもわかりやすく
提示してくれるので、
古い中古住宅を
売る側も、購入する側も安心できます。
 
 
この四月からは、
そのインスペクションが、
不動産業者だけではなく、
一般の方にもより身近になってきます。
 

本日はそのインスペクションの内容について、
少し詳しくお伝えします。
 
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◉そもそもインスペクションとは何か？
 
＞インスペクションとは、
「調査」「検査」などを意味する英単語ですが、
　住宅のインスペクションとは
 
「建築士等の資格を持つ専門の検査員が、
　第三者的な立場で、
　住宅の現状を調査・検査すること」
 
　をいいます。
 
 
◉住宅の調査・検査というのは、
　どういうものか？
 
＞主に目視や動作確認、
　機器による計測などがあります。
 
 
◉どういったことを調査、検査するのか？
 
＞主に以下のような内容です。
 
　依頼する内容によって異なりますが、
　ここでは１５万件以上の
　豊富な検査実績を持つ
　ジャパンホームシールド株式会社による
　実施項目を例に挙げてみます。
　
 
◯構造上体力上主要な部分に係るもの
 
・外壁のひび割れ、欠損、はがれ、
　サッシの周囲の隙間、開閉不良

・バルコニーのひび割れ、劣化

・柱・梁の劣化

・土台のひび割れ、劣化

・基礎のひび割れ、劣化、欠損

・床の著しい沈み、傾斜
 
・壁の傾斜
 
 
◯雨水の侵入を防止する部分に係るもの

・内壁と天井の雨漏りの跡
 
・小屋裏の劣化状況の確認
 
・屋根のひび割れ、劣化、はがれ
 
・軒裏シーリング材の破断、欠損
 
・軒裏天井の雨漏りの跡
 
 
◯給排水路管路
 
 
◯シロアリ検査
 
 
 
私もこれらの検査項目は
報告していただいておりますが、

住宅を維持管理をしていく上で、
的確に重要なところを見ていただけます。
 
 
これらの内容は、
空き家の実家を売るとき、貸すときには、
是非伝えておいた方が良いですね。
 
 
広く建物の情報を提供する方が、
利用する人も安心できますし、
今後のリフォームや
メンテナンスの計画が立てやすい
ですよね。


また情報開示することで
物件の信頼性も増しますから、
結果、空き家の実家も売りやすく、
借りやすくなってくる効果も
期待できます。
 
 
費用も数万円程度でできますので、
売却金額や賃料と比較しても、
決して大きな負担にはならない金額です。
 

このインスペクションを促す取り組みは
今後一層広まってくると想われます。
 
空き家の実家を売りたい、貸したいと
お考えであれば、
是非インスペクションを行うことを
お勧めします。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました！
 
 
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◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ。
◯埼玉県出身。◯酉年/ O型/ いて座
 
平成４年より不動産・住宅業界に携わり、
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