実家の売却に困ったら - バックナンバー

バックナンバーのトップページに戻る >>

実家の名義を変えると、「税金」がかかります。

配信時刻：2018-03-26 20:50:00

前のメールマガジン | 次のメールマガジン

◯◯◯さん

こんばんは、細井久男です。

 

※配信元メールアドレスが
　変わりました。
　新メールアドレス
　hisao@hosoifp.net
　受信設定をご確認願います。

 

 

親が元気なうちに、
実家の名義を変える際は、
「税金」にも要注意です。

80030cd35aa53259892b4364139e2bb4_s.jpg

 

名義を変えるということは、
「その名義人の所有物にする」
ということ、つまり、
「実家を与える（贈与する）こと」
になります。

 

お金や金銭的な価値を受け取ると、
税金はかかってきますが、
実家の新しい名義人になった場合は、
「贈与税」
という税金がかかります。

 

ただ贈与税にも、
税金がかからない範囲があります。

 

「相続時精算課税制度」
という制度を利用すると、
贈与財産・金銭の累計が
２５００万円まであれば、
贈与税はかかりません。
（相続時に税金の対象になります。）

 

また、
相続時精算課税制度を利用しなくても、
毎年１１０万円までは
贈与税はかかりません。
（暦年贈与といいます。）

地方の物件で、
土地の相場が安かったり、
それほど広くないようだったら、
この範囲内に収まる可能性もあります。

 

贈与税の詳細やしくみについては、
以下HPをご覧ください。

◉贈与税のしくみ（国税庁HPより）
https://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/sozoku/aramashi/pdf/03.pdf

 

また、実家の名義を変更すると、

・登録免許税
（名義変更にかかる税金）

・不動産取得税
（不動産を取得した時にかかる税金）

もかかります。


そして、名義人が変わると、
固定資産税・都市計画税
が毎年かかることになります。

 

今まで親が払っていたものを、
今度は名義人になった人が
払うことになります。

 

親が認知症で
判断がつかなくなった時、
実家の活用をスムースにするために、
生前贈与をして、
名義を変えるわけですが、

名義を変えるにあたっても
コストがかかるということです。

 

どのくらいの税額になるかは、
立地や大きさにも大きく関係してきます。

金額が大きくなれば税額も高くなります。

 

詳細については、
将来の相続も視野に入れながら、
税理士に相談すると良いでしょう。
（相続実務に明るい税理士がオススメです。）

 

「実家の名義を変える」にも、
税金や名義人を誰にするかの問題もあり、
考えることは多々あります。

↓ こちらの記事もご参照ください。

「親が元気な時に、
「実家の名義人」となる時の注意点」
http://jikka-akiya.com/?p=1865

 

将来、親の相続が発生した際に、
実家をどうするのか？


話ずらいかもしれませんが、
今から、親と少しづつでも
お話しておくと良いですね。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました。

ほんの一言、率直な感想を
このメールに返信でいただけましたら
嬉しいです。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【プロフィール】
 
◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ
◯酉年/ O型/ いて座
 

東京都との都県境、
埼玉県新座市出身です。

動物占いは
穏やかなシッカリものの動き回るトラ。

じっくりコツコツ、
整理しながら考える慎重派タイプです。

2022年1月、
突然の貧血で入院した事をきっかけに、
今の日常がずっと続くわけではない、
ということを実感しました。

親のこと、兄弟のこと、自分のこと、
いつどうなるかわからないからこそ、

困る前に整理して、
できる準備をしておく、

それとともに

今できる人生の楽しみを大切にし、
やりたいことをできる時にやる、

そんな想いを大事にしています。

今、空き家になっている実家の多くは、
私たち世代のために、
親世代が建ててくれた家です。

私たち世代のために
建てられた家だからこそ、

私たち世代で解決していきたい、

そんな想いで、
実家の空き家対策に向き合っています。

【細井久男 facebook】
 
【細井久男 instagram】
https://www.instagram.com/hisao.hosoi

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

【お悩み解決ブログ】
実家の空き家対策.com
 
【メール講座バックナンバー】
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
◯メールアドレスの変更は
下記URLをクリックして下さい。
→https://www.agentmail.jp/form/change/3593/
 
◯配信中止(解除)ご希望のときは、
下記URLをクリックして下さい。
 
間違ってクリックすると
メールが届かなくなりますので
ご注意下さい。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

【発行所・発行責任者】
東京都武蔵野市吉祥寺東町3-25-17
 
このメール講座は、 
全文が著作権法によって
保護されていますが、
 
ご家族やご友人に限り
お役に立てるようでしたら
全文の転送を前提として
共有していただいて構いません。
 
但し、メディアなどの
公に公開することは
禁止させていただいております。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
メールマガジンの解除
登録メールアドレスの変更
Copyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.

前のメールマガジン | 次のメールマガジン

バックナンバー一覧

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  Next >> {138}