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リノベーションで創りだす「価値」は、金額や規模の問題ではありません。。

配信時刻：2018-03-04 20:50:00

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◯◯◯さん

こんばんは、細井久男です。

 

昨日は
「リフォーム」と
「リノベーション」の違い
をお伝えしました。

 

「リフォーム」は
「元どおりにする」、

「リノベーション」は、
「新しい価値を創る」

と捉えることができますが、
具体的にはどのような事例が
あたるのでしょうか？

 

アパートに住んでいた入居者が退去して、
新規に募集するとき、
原状回復を行うのが一般的ですが、
これは「リフォーム」にあたります。

壁紙を貼り直し、修理し、
ハウスクリーニングを行う作業ですが、
まさに元どおりにする作業です。

 

新規に募集するときに、
賃料をあげたい、他物件と差別化して
早く入居者決めたいという理由で、

設備をグレードアップしたり、
間取りを顧客に合わせて変更するのは、
「リノベーション」にあたります。

 

一見すると、リノベーションは、
リフォームより大規模で、
費用がかかるイメージですが、
必ずしもそうではありません。

 

既存の物件に、
「新しい価値や利用方法を創りだす」
ということは、
物理的な工事だけには限りません。

 

例えば、
貸したり、売ったりする物件を、
専門機関に検査してもらい、
「建物の状況や性能を
　明示すること」
も、付加価値にあたります。

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このような検査は、
不備な箇所をあえて修理しないでも、
「対象物件の細部の状況を把握できる」
というメリットを与えます。

 

そしてその検査の結果、
必要最低限のメンテナンス工事を
行うことで、
建物や設備に不備があった場合の
保証や保険をつけられる
ケースもあります。

 

中古マンションの販売では、
室内を一度空の状態にして、
一から室内を創り上げる
リノベーション工事を
行なっているのをよく見かけます。

 

このようなマンションは
一定期間の保証を受けられるための
基準を満たすように、
リノベーション工事をしていますので、
表面的な新しい価値と合わせて、
「将来の安心」
という価値を備えています。

 

このメルマガでご紹介している
「DIY賃貸」でも、
借りる人の好きなように
リフォーム・リノベーションが
できることは大きなメリットですが、

その物件を数万円の費用で事前に検査して、
借りる人に家の状況を明示することも
「新しい価値」であるとも
言えるでしょう。

 

繰り返しますが、「新しい価値」とは、
物理的工事そのものだけではなく、
その工事によって得られる、
「安心」や「信頼」
といった心情的な価値
も含まれます。

 

金額や規模の問題ではなく、
「相手に何を与えられるか」
が大切です。

誰のために、
何のために行う工事なのか？

工事する意味をしっかり意識して、
リフォーム・リノベーションは
検討されると良いでしょう。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました。

ほんの一言、率直な感想を
このメールに返信でいただけましたら
嬉しいです。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【プロフィール】
 
◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ
◯酉年/ O型/ いて座
 

東京都との都県境、
埼玉県新座市出身です。

動物占いは
穏やかなシッカリものの動き回るトラ。

じっくりコツコツ、
整理しながら考える慎重派タイプです。

2022年1月、
突然の貧血で入院した事をきっかけに、
今の日常がずっと続くわけではない、
ということを実感しました。

親のこと、兄弟のこと、自分のこと、
いつどうなるかわからないからこそ、

困る前に整理して、
できる準備をしておく、

それとともに

今できる人生の楽しみを大切にし、
やりたいことをできる時にやる、

そんな想いを大事にしています。

今、空き家になっている実家の多くは、
私たち世代のために、
親世代が建ててくれた家です。

私たち世代のために
建てられた家だからこそ、

私たち世代で解決していきたい、

そんな想いで、
実家の空き家対策に向き合っています。

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