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２世帯住宅を「貸す」時のメリット・デメリットとは？

配信時刻：2018-01-22 20:50:00

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◯◯◯さん

こんばんは。

 

 

故郷の実家を宝に変えよう！

 

 

実家の空き家対策プロデューサー
細井久男（ほそいひさお）です。

 

 

 

 

今日は昼頃から
都内は雪が降っていますが、
◯◯◯さんは大丈夫でしたか？

 

このメルマガを書いている頃には
私が住んでいる東村山は一面雪化粧で、
うちから見える畑や家の屋根は
すっかり白くなりました。

今日は夜中まで降る予報なので、
明日のお出かけの際には
十分注意なさってくださいね。

 


昨日は２世帯住宅を売却する
メリット・デメリットをお伝えしました。

間取りの特殊性や広すぎるなどの理由で、
私はどちらかと言うと、２世帯住宅は
「売りづらい」物件
に感じてはいます。

 

では「貸す」ということはどうなのか？

 

結論からいうと、空いた親世帯を
「貸して活用する」のは、
有効な空き家活用であると想っています。

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まず、住むにあたっての設備が
一式揃っているわけですから、
何も投資することなく、
そのまま貸せる状態ではありますよね。

 

しかも
同じ屋根の下に住んでいるわけですから、
貸すにあたっての片付けも準備も、
すぐに取りかかれる
ポジションにいるわけです。

 

親世帯のものが、そのまま置いてあって、
片付けるのが大変という考えも
当然あると想いますが、

どうせ使わないのなら、
そのまま家具類もつけて
貸してもいいのではないでしょうか？

 

また貸すのを機に、
今までやらなかった親世帯の片付けに
取りかかれるきっかけにも
なるのではないでしょうか？

 

間取りも夫婦が住むように
なっているでしょうから、
新婚さんや子供がいない共働き世帯が
入居ターゲットとなり、
入居者の質も、１Rの入居者より良い
と考えられます。

 

あと民泊としても貸しやすいですよね。

 

自分の世帯の隣で泊まるわけですから、
コミュニケーションも取りやすいし、
今民泊で懸念されている
マナーや行動なども、
直接かつ迅速に対応できる
メリットもあります。

 

他にも、
建て替えする人の一時的な借家としての
ニーズも考えられますよね。

 


対してデメリットとしては何か？というと、
これは「心情的」なところ
ではないかと私は考えます。

 

一つ屋根の下、
知らない人が隣に住んでいる、
泊まっていることに、
不安や嫌悪感を持つということです。

 

周りから見れば、
「空いている部屋があるなら、
　貸せばいいのでは？」
と考える人も多いと想いますが、

そもそも人に貸そうと思って
建てた家ではないので、
身内からすれば、
やはり気分的に抵抗感があることは事実です。

 

貸さなければならない事情も
あるわけではありませんので、
親世帯の遺品を、
そのままずっと置いていても、
なんら問題になることもありません。

 

親世帯を貸すかどうかは、
いろいろな想いや考えがあるので、
一概にいいかどうかは
判断が分かれるところかと想いますが、

少なくとも有効活用できる
空いたスペース（資産）がすぐ隣にある、
ということはあらためて
認識していただければと想います。


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=★ プライベートプロフィール=★

１９６９年１１月２７日生まれ。
埼玉県新座市出身。
東京都東村山市在住。

結婚満20年を迎えたディンクス世帯。

血液型はおおらかと言われるO型ですが
ガラス職人の父の遺伝をモロに受け、
頑固な職人気質がある様子。

動物占いでは、
「穏やかなシッカリもの」である
「動き回るトラ」タイプ。

行動範囲は結構狭く、
今はどちらかというと
インドア派。


【好きな言葉】　
「人として、まっすぐに」

迷ったときには、
周囲の誘惑や
無責任な意見に流されず、
人として「正しい道」を選び、
歩んでいきたいと想っています。


【保有資格】
・宅地建物取引士
・CFP（R）認定者



身内の実家相続で関った
一戸建ての売却相談から、
相続した実家を売却しても
十分な将来設計が
見込めない現状が多くある事に気付き、
実家の賃貸活用に注目する。

投資・競売・借地借家物件などの
取引経験を活かし、
空いた実家の活用に悩む
「2代目」世代のために、
実家の活用方法を、考え伝えています。

個人住宅の賃貸活用ガイドブック
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