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あなたが納得する実家の価格はいくらですか？

配信時刻：2017-12-13 20:50:00

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◯◯◯さん

こんばんは、細井久男です。

 

下記記事の物件を
売却した場合の収支を考えるにあたり、
売却にかかる費用や税金など見てきました。



「年45万円の出費！
　本当にヤバい実家の相続」
〜年末の帰省で親と話すべき3つのこと〜

→ http://toyokeizai.net/articles/-/97476

（東洋経済ONLINE ２０１５年１２月２４日記事より）

 

では具体的な数字で見て行きます。

仮にこの物件が４００万円で売れたとし、
想定される諸費用や税金を考慮して、
収支を出してみました。

 

①売却金額　　　４００万円

 

②諸費用　  ２３６.４４万円
　内訳
　仲介手数料  １９.４４万円
　残置物処理　　　３０万円
　解体費　　　　１５０万円
　測量費用　　　　３０万円
　印紙代　　　　  ０.５万円
　交通費　　　　  ６.５万円

 

③税金　　　　　　３２万円

 

【収　支】＝①ー（②＋③）
　　　　　＝１３１.５６万円


この例では、
築４０年以上経った実家を、
解体して更地で売却して売った場合、
手元に残る金額はいくらか？を
シミュレーションしてみました。

 

売却金額や諸費用は
あくまでも仮定ではありますが、
このくらいの売却金額や諸費用額は、
地方物件であれば、
十分あり得る数字かと思います。

 

手元に残る金額は
約１３１万円という金額が出てきましたが、
◯◯◯さんは
この金額をどう捉えますか？

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「年間約４５万円かかっていた
　古い実家の維持管理の手間がなくなり、
　手元にいくらか残ったから良しとしよう。」

と想う人はいるでしょう。

 

しかしながら、
こんな考えの方もきっといるでしょう。

「いくら手間がなくなくなったとはいっても、
　自分の実家が４００万円でしか売れなくて、
　しかも手元に１３１万しか残らないなんて
　納得できない！」

 

実際に私も空き家の売買に携わり、
上記のようないわゆる「低額物件」を
取り扱っていますが、
後者のように売却金額や手取り金額に
納得いかない方は実際多いです。

 

それで自分が納得する金額で売れるまで、
長期間にわたって売却しているケースも
結構見受けられます。

 

私の見解ですが、
実家を相続して空き家になっていたとしても、
「今すぐ売らなきゃ！」というような
困っている人はあまりいないように想います。

 

年間の固定資産税も
地方であればそれほど高額ではないので、

「２足３文でしか売れないなら、
　想い入れもあるし、持っていた方がいい」

となり、そのまま空き家のまま放置しておく。

 

これも日本の空き家が増える
大きな理由の一つではないかと感じます。

 

そうであれば、
「空いている実家を活用したらどうなのか？」
と別の選択肢を考えてみたくもなるでしょう。

 

では、実家を貸したら、
どういう収支になってくるのか？

 

次回から見ていきます。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました。

ほんの一言、率直な感想を
このメールに返信でいただけましたら
嬉しいです。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【プロフィール】
 
◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ
◯酉年/ O型/ いて座
 

東京都との都県境、
埼玉県新座市出身です。

動物占いは
穏やかなシッカリものの動き回るトラ。

じっくりコツコツ、
整理しながら考える慎重派タイプです。

2022年1月、
突然の貧血で入院した事をきっかけに、
今の日常がずっと続くわけではない、
ということを実感しました。

親のこと、兄弟のこと、自分のこと、
いつどうなるかわからないからこそ、

困る前に整理して、
できる準備をしておく、

それとともに

今できる人生の楽しみを大切にし、
やりたいことをできる時にやる、

そんな想いを大事にしています。

今、空き家になっている実家の多くは、
私たち世代のために、
親世代が建ててくれた家です。

私たち世代のために
建てられた家だからこそ、

私たち世代で解決していきたい、

そんな想いで、
実家の空き家対策に向き合っています。

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