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空き家の実家は、早く売らないと税金がかかります。

配信時刻：2017-12-12 20:50:00

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◯◯◯さん

こんばんは、細井久男です。

 

実家に限りませんが、
不動産を売ると、原則税金がかかります。


空き家については、下記の特例があり、
一定の条件に合うと
税金が軽減されるようになっています。


●空き家の譲渡所得の３０００万円控除
（国土交通省）
http://www.mlit.go.jp/common/001127709.pdf

●空き家を売った時の特例（国税庁）
https://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3306.htm

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相続した空き家を売却した時は、

①売却金額から

②実家を建てたり買ったりした金額
（取得費といいます）と

③売却にかかった必要経費
（仲介手数料や解体費など）を

差し引いた金額に対して
税金がはかかります。

 

④税金がかかる金額
＝①ー（②＋③）

 

築４０年以上経つような家は、
建てたり買ったりした時の金額が
分からないケースが多いので、
売却した金額の５％が取得費となります。

 

これだと、ほとんどの相続した家に対して
税金がかかることになるので、
一定の条件に合う古い空き家の場合、
税金がかかる金額（上記④）のうち、
３０００万円まで、
税金はかからないようになっています。

◉一定の条件に合う空き家の税金
＝④ー３０００万円


その条件の主な概要は以下の通りです。

・相続される人が、一人暮らしであったこと
　（住宅を持っていた父や母などが一人暮らし）

・昭和５６年５月３１日以前に建築された住宅
　（マンションは対象外）

・相続した住宅を、売却する時まで、
　貸したり、事業に利用していないこと

・住宅を壊さないで売却する場合は、
　売却時点で現行の耐震基準を
　満たしていること。

・売却金額が１億円以下であること。

・相続した日から
　３年を経過する年の１２月３１日まで
　（相続した日から４年目の１２月３１日まで）
　かつ、
　平成３１年１２月３１日までに売却すること。



詳細はこちらをご参照ください。

●空き家の譲渡所得の３０００万円控除
（国土交通省）
http://www.mlit.go.jp/common/001127709.pdf

 

こういった条件が整っていないと、
親が家を建てたり買ったりしてから
１０年以上経っている場合、
（多くの古い実家は該当すると思います）
税金がかかる金額に対して
２０％の税金がかかります。

 

●税金の額＝④×２０％

 

例えば、税金がかかる金額④が

２００万円だったら、税金は４０万円
５００万円だったら、税金は１００万円
８００万円だったら、税金は１６０万円

となり、
金額が高くなれば、税金も高くなります。

 

要するに、

古い家を相続したら、
早く壊して、
売ってくれれば、
税金はかからないように
しますよ。

ということです。

 

想い入れがあるからと、
何もせずいつまでも
実家を放置したままでは、
いいことはありません。

 

活用する考えや気持ちがないなら、
早い決断で売却した方が、
税金も優遇されますし、
余計な維持管理費もかかりません。

 

相続にはいろいろ事情が関わってきますが、
売却するかどうかの判断は、
相続手続きに関わる税理士などと
相談しながら、
早い段階で決めることを
お勧めいたします。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました。

ほんの一言、率直な感想を
このメールに返信でいただけましたら
嬉しいです。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【プロフィール】
 
◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ
◯酉年/ O型/ いて座
 

東京都との都県境、
埼玉県新座市出身です。

動物占いは
穏やかなシッカリものの動き回るトラ。

じっくりコツコツ、
整理しながら考える慎重派タイプです。

2022年1月、
突然の貧血で入院した事をきっかけに、
今の日常がずっと続くわけではない、
ということを実感しました。

親のこと、兄弟のこと、自分のこと、
いつどうなるかわからないからこそ、

困る前に整理して、
できる準備をしておく、

それとともに

今できる人生の楽しみを大切にし、
やりたいことをできる時にやる、

そんな想いを大事にしています。

今、空き家になっている実家の多くは、
私たち世代のために、
親世代が建ててくれた家です。

私たち世代のために
建てられた家だからこそ、

私たち世代で解決していきたい、

そんな想いで、
実家の空き家対策に向き合っています。

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