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古い実家を売るときの、売却金額の出し方の基本

配信時刻：2017-12-10 20:50:00

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◯◯◯さん

こんにちは！


実家の空き家対策プランナー
細井久男（ほそいひさお）です。

 

昨日は空き家の実家に
年間かかる費用の事例を紹介しました。
↓
【年45万円の出費！
　本当にヤバい実家の相続】
→ http://toyokeizai.net/articles/-/97476

※東洋経済ONLINE ２０１５年１２月２４日記事より



この記事で紹介されている空き家の実家に
年間にかかる費用は以下の通りです。

・固定資産税：3.5万円
・住民税（均等割のみ）：0.5万円
・火災保険：2万円
・電気・水道代：4万円
・町内会費：1万円
・草刈り：3万円
・雪下ろし（年3回・排雪費用含む）：18万円
・交通費（夫婦2人で年4回）：13万円
 年間合計：45万円

 

この実家を売る場合の収支を考えてみます。

売却すると、
毎年のこれらの費用負担は、
全て無くなります。

年間４５万円の負担がなくなるのは、
大きいですよね。

 

売却した場合の収支を考える上で
ポイントになるのは以下の３点です。

◉売れる金額がいくらなのか？

◉売るときにかかる費用は
　いくらなのか？

◉売ったあとにかかる税金は
　いくらなのか？

 

まず、売れる金額について考えてみます。

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この事例の場合、
おそらく築４０年以上経っているような
かなり古い家と推測されますが、

こういった古い家を売るときには、
建物の価値はないと考え、
建物金額は０円と考えることが多いです。

 

そうすると、土地としての売却を
考えることになりますが、
こういった古い家が建っている土地は
単純に土地の相場金額での
売却にはなりません。

 

買った人がこの土地を利用するためには、
現在建っている建物は必要ありませんので、
「建物の解体費用」
を考える必要があります。

 

したがって、売却の仕方としては、

①解体費用分を差し引いて、
　古い家が付いた土地
　として売却する。

②建物を解体してから、
　更地として売却する。

の選択になります。


解体費用がどのくらいになるのかは、
場所や状況によっても変わりますが、
床面積が約３０坪（約100㎡）の広さなら、
１５０万円くらいは見込まれます。

※こちらの記事もご覧ください。
↓
実家が空き家になる理由その⑧
〜「捨てる」「壊す」にかかるお金（費用）
→ http://jikka-akiya.com/?p=892

 

簡単にいうと、

普通に土地だけを売るよりも、
とても古い実家を売るときは、
解体費用相当分、
相場より安くなります。

ということです。

 

では、こういった古い実家を
売るときにかかる費用には、
どのようなものがあるのでしょうか？

 

明日に続きます。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました！
 
 
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◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ。
◯埼玉県出身。◯酉年/ O型/ いて座
 
平成４年より不動産・住宅業界に携わり、
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