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名義を変えないと起こってしまう不具合なこと（相続登記）

配信時刻：2017-10-30 20:50:00

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◯◯◯さん

こんにちは！


実家の空き家対策プランナー
細井久男（ほそいひさお）です。

 

実家を誰が相続するか決まったら、
名義を変えましょう。

（土地、建物の名義を変える作業は、
　「登記する」といいます。）

当たり前のことのようですが、
登記しない人も意外といます。

特に遠方に実家がある方は、
いずれは売却するのでしょうから、
登記は早めに行うべきです。

（一般的に、売却する時は
　登記名義人と所有者が同じであるかどうか、
　司法書士が確認します。）

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相続の登記は任意なので、
しなくてもいいのですが、
しないと後々困ることがあります。

◉権利を主張できない。

実家に限りませんが、
日本の不動産は登記することで、
第三者へ「所有者ですよ！」と権利を主張し、
対抗することができます。

また後々誰が所有者なのか
わからなくなってしまうのを、
登記することで防ぐこともできます。


◉相続人が代々増えて、
　物件の所有者がわからなくなる。

例えば子供が相続した場合、
登記しないままその子供が亡くなってしまうと
その子供の相続人がさらに増えます。

そんなことが代々続くと、
そもそも不動産を持っていることすら
気づかない人も出てくるくらい
相続人（所有者）が増えます。

所有者が増えれば増えるほど、
話はまとまりづらくなるので、
いずれ売るときにも支障が出てきます。

今やそういった事情から
所有者不明の土地が
九州の面積を超えるくらいになり、
大きな社会問題にもなっています↓

【所有者不明土地が九州の面積を超える理由】
（東洋経済ONLINEより）
http://toyokeizai.net/articles/-/183805


登記をしない理由は、
忘れていた、書類を準備したりするのが面倒
といったことも多いですが、

兄弟仲が悪かったり、
身内に内緒で購入したりして、
相続すべき不動産があるのに
言い出せないといったこともあります。

仮に問題があったとしても、
後世のことだからと後回しにするのではなく、
自分の代で全ての問題を片付ける気持ちで、
相続手続きは進めていきたいものですね。

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本日もお読みいただき、
ありがとうございました！
 
 
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◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ。
◯埼玉県出身。◯酉年/ O型/ いて座
 
平成４年より不動産・住宅業界に携わり、
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