実家の売却に困ったら - バックナンバー

バックナンバーのトップページに戻る >>

不動産業者から空き家の相談がくる理由

配信時刻：2017-10-09 21:00:00

前のメールマガジン | 次のメールマガジン

◯◯◯さん

こんにちは！


実家の空き家対策プランナー
細井久男（ほそいひさお）です。

 

私はよく日中の交流会に
参加しているのですが、
交流会に行くと
不動産業者と生命保険関係の人
にはたくさん会います。

そこで会ったり、
交流会であった人を通じて知り合った
不動産業者から、
時々空き家、空き地案件の相談を
受けることがあります。

b616b960d900f391b6272553c1719a50_s.jpg


例えば、

九州に実家が空き家になっていて
困っている人がいるんだけど、
相談にのってくれる？

千葉の外房に空き家を持っている人が
いるんだけど、何かいい活用方法はない？

青森県にある物件なんだけど対応できる？


など、結構遠方の案件のお話が来ます。


不動産業者ですから、
自社で取り扱いはできるわけですが、

都内の業者では、
遠方の物件は取り扱ういたくない、
取り扱えないというのが
実情でしょう。


なぜか？

例えば地方のエリアでの売却となると、
１０００万以下の物件も
多くなってきますし、
５００万円以下の土地や一戸建ても
ざらにあります。


不動産会社も事業ですから、
売上げや費用対効果も考えるわけですが、
売買のお話になると、
その売上げは仲介手数料になってきます。

不動産の仲介手数料は、
宅地建物取引業法で規定されています。

売買金額が４００万円超だと
売買金額×3%＋６万円＋消費税ですが、

売買金額が低くなれば、
仲介手数料も低くなってきます。

仮に５００万円以下の
売買金額で遠方の物件ですと
調査や手続き等で現地まで数回行くと、
交通費・宿泊費等で使ってしまう金額です。

であれば、競合が多数いても、
首都圏で売買・賃貸していた方が
効率がいいので、
遠方の物件は誰かやってくれる人に
相談した方がいいという考えです。


いざ東京で売買金額・賃貸相場が低い
遠方の物件の相談をするとなると、
取り扱う業者があまりいないのは
そのような理由もあります。


首都圏で遠方の物件を
真剣に取り組んでもらえる
不動産業者が少ないから、

実家が空き家になっていても
「また実家に戻った時、
　地元の業者に相談しよう」と思う。

そして次に実家に行くのが
半年後、1年後と
平気で過ぎて行ってしまう。

そうしているうちに、
老朽化や雑草がすごいことになって、
迷惑空き家になる。

こんな流れも
空き家が増加している一因でしょう。


日本の空き家は
今や日本全体の大きな社会問題と
なっています。

私も不動産業界に身をおく人間ですが、
不動産業者の業務のあり方も
変えていかなければならない時に
きているのかもしれませんね。

 

 

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました！
 
 
実家の空き家対策や活用についての
ご意見・ご質問・ご相談は、
以下よりお問い合わせくださいね。
 
 
【お問い合わせはこちら】
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
実家を相続したけど、もう住まないし。。
これから実家をどうしたらいいだろう。。
誰に、何を相談したらいいのだろう。。
 
 
そんな実家のお悩みや不安をお持ちの方、
個別相談でお話を伺います。
 
 
【個別相談のお申し込みはこちら】
 
※ 個別相談は無料です。
※ zoomでのオンライン面談となります。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【実家の空き家対策お役立ち情報】
 
◯実家の売却・賃貸情報

 【ほそい住宅FP公式HP】
 
【LINE公式アカウント】
 
◯実家の売却に困ったら？
 
 【実家の空き家対策.com】
 
 【メール講座バックナンバー】
 
◯実家をロケ地にしませんか？
 
【実家ロケ】
 
【LINE公式アカウント】
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【著者プロフィール】
 
◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ。
◯埼玉県出身。◯酉年/ O型/ いて座
 
平成４年より不動産・住宅業界に携わり、
同世代の方の実家の心配がなくなるように、
空き家対策をお手伝いをしています。
 
詳しくは以下をご覧ください。
 
【facebook】

【ほそい住宅FP代表者挨拶】
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【３分で分かる空き家診断】
 
実家をこれからどうするか？
考えてはいるけど、
何もしないまま時間が経っていませんか？
 
 
どうにかしたいけど、
何から始めたらいいのか、
どうしたらいいのかわからない、
まずは一歩踏み出したい！
 
そんな方にオススメしたい無料診断です。
 
 
簡単な質問に答えていくだけで、
あなたの実家のこれからの選択肢をご提案します。
 
 
お気軽にお試しくださいね！
 
【３分で分かる空き家診断】はこちら
 
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
◯配信先のメールアドレスの変更はこちら
 
◯配信中止(解除)ご希望のときは、
下記URLをクリックして下さい。
 
間違ってクリックすると
メールが届かなくなりますのでご注意下さい。
 
 
【発行所・発行責任者】
東京都武蔵野市吉祥寺東町3-25-17
 
 
このメール講座は、 
全文が著作権法によって保護されていますが、
 
ご家族やご友人に限り
お役に立てるようでしたら
全文の転送を前提として
共有していただいて構いません。
 
但し、メディアなどの公に公開することは
禁止させていただいております。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
メールマガジンの解除
登録メールアドレスの変更
Copyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.

前のメールマガジン | 次のメールマガジン

バックナンバー一覧

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  Next >> {137}