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実家の空き家対策は「活用の◯◯◯◯◯」が重要です！

配信時刻：2017-09-03 21:00:00

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◯◯◯さん

こんにちは！


実家の空き家対策プランナー
細井久男（ほそいひさお）です。

 


実家が空き家になったら、

ベストな選択肢として、
「売る」という選択が
良いということを、お伝えしてきました。

・日本の不動産は必ず売れる。
・時代の移り変わりで
　需要と供給は変わる。
・価格と価値のバランスが大切。
・市場調査はしっかり行う。

などお伝えしましたが、

では他の選択肢は選ぶべきではないのか？
というとそういうことではありません。

「貸す」のも、
「住む」のも、
「利用」するのも
有効な実家の空き家活用です。

大事なのは、
活用の最後は
「売却」で終えること
です。


言い換えると、
売却を含めた、
「活用の組み合わせ」
が大切ということです。

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例を挙げると、以下のような形です。

・これから教育費の負担が
　大きくなるので、
　子供が大学を卒業するまで貸して、
　卒業したら売ろう。（貸す＋売る）

・子育てのために、
　自然環境の良い実家に
　子供が小さいうちは住んで、
　子供が学校に上がったら
　学校に近いところに買い換えよう。
　（住む＋売る）

・２０２０年の
　オリンピック・パラリンピックで
　訪日外国人が多く見込まれるので、
　オリンピック・パラリンピックが
　終わるまでは民泊をやって、
　その後は民泊事業ごと、
　不動産業者に売却しよう。
　（利用する＋売る）

適正な売却金額を把握していて、
将来的な売却時期の目安もついているなら、
上記の例のように、一定期間
貸したり、住んだり、利用したりした後に、
スムースな売却は期待できます。

売却時期の目処が立っているなら、
売却活動の準備もしやすいですよね。

 

もう一つここで重要な要素として
「時系列」というものが
出てきます。


この「時系列」は、
最終的な売却時期を考える上で
非常に重要なポイントになります。


詳しくは、
明日のメルマガでお伝えしますね。

 

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました！
 
 
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◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ。
◯埼玉県出身。◯酉年/ O型/ いて座
 
平成４年より不動産・住宅業界に携わり、
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