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広すぎる土地は、安くなります。

配信時刻：2017-08-06 21:00:00

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◯◯◯さん

こんにちは！


実家の空き家対策プランナー
細井久男（ほそいひさお）です。

 

首都圏や都市部を離れると
広々した家をよく見かけます。

 

 

味わいある木造の家や
空き家のまま、雑草や蔦で覆われている家、
畑や田とつながっている家、等々

様々な家を目にします。

 

 

こういった広々した土地がある
物件のご売却のお話の際、

「うちは広いから結構高く売れるのでは？」

といったことを時々、
言われることがあります。

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「広ければ高く売れる」

とお考えの方も
当然いらっしゃるとは思います。

これは間違ってはいませんが、
正解でもありません。

 

 

何故か？

 

 

結論から言うと、
割安になってしまうからです。

 

 

例えば、２００坪（約６６０㎡）くらいの
広さの土地があり、
その周辺相場は10万円/坪だとします。

 

単純にこの土地の価格を査定すると、

２００坪×１０万円/坪＝２０００万円

この金額がどういう金額なのか？

 

首都圏近郊であれば、
２０００万円という金額は、
決して珍しいものではなく、
相場として妥当な金額と
受け取られるかと思います。

建物を仮に２０００万円で
新築するにしても、
土地建物で４０００万円、
新築住宅の購入や建築を
考えている方にとっては、
よく目にする資金計画だと思います。

 

 
対してこれが地方に行ったらどうでしょうか？

例えば、上記のように
坪１０万円のエリアで、
５０坪の土地付き新築一戸建てが、
２５００万円くらいで
売られているとしたら、

（土地金額５００万円（５０坪×１０万円/坪）
＋建物金額２０００万円＝２５００万円）


いくら土地が広くて、単価が相場といっても、
土地だけで２０００万円もすると、
総額で相場からかけ離れてしまうのです。


そうなると
この土地は売れないか、
全体的に価格を下げるために、
土地の価格も割安に
なってくることになります。

 

 

 

どんなに土地が広くなっても、
相場の単価で土地を売却したいという方は、
立地を問わず、結構多いと思います。
（私の経験上の私見です。）

 

売れない金額で
ずっと販売し続けていては、
いつまでたっても
売れません。

 

その結果、時間という財産を浪費し、
結局は値下げして販売することに
なることも少なくありません。

 

 

周囲に販売されている土地や建物より、
明らかに広すぎる場合は、
基本的に相場より割安になります。

こういった場合は、
相場がいくらということではなく、
実家（でなくてもいいのですが）を
売却することで、

どんなライフプランを実現し、
そのためにいくら必要なのか
を考えて、

売却金額を決めることをお勧めします。

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お金は大切ですが、お金は財産でもあり、
人生を豊かにさせる
「道具」でもあります。


実家を売却する前に、
何のために、いつまでに
そのお金が必要なのかを、
しっかり考え、値付けをすれば、
不動産を早期に希望条件で売ることは
決して難しくはありません。

 

 

 

安くすれば売れるという発想ではなく、
必要な金額がいくらなのかを
把握することが重要なのです。

 



よく出てくる私の持論ですが、

日本の不動産は、
必ず売れます！

 

 

ご実家を残してくれた
親孝行の意味も込めて、
自身の豊かな将来につながる、
ご売却につなげたいものですね。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました！
 
 
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◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ。
◯埼玉県出身。◯酉年/ O型/ いて座
 
平成４年より不動産・住宅業界に携わり、
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