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実家を貸すとどれだけお得なの？

配信時刻：2021-09-06 20:50:00

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◯◯◯さん

こんばんは、細井久男です。

 

実家を貸すことが、
活用の大きな選択肢であることを
お伝えしていますが、
 
本日は、
具体的なお金の面から考えてみます。
 
 
 
築４５年オーバーの古い木造の家を
売る場合と貸す場合の
簡単なシミュレーションをしてみます。
 
 
 
前提条件は以下の通りです。
 
・建物価値がなく、土地の価値しかない。
 
・土地売却金額の相場が３００万円とします。
 
・建物の取り壊し（解体）費用が
　１００万円かかるとします。
 
・家をリフォームせずDIY型賃貸借で貸すと、
　３万円で貸せるとします。
 
・税金、時間によるお金の価値の変化、
　土地売却相場の変化、その他諸費用は、
　考慮しません。
 
 
 
◉売る場合

土地の売却金額の相場は、
家が建っていない状態での金額なので、
取り壊す費用を売却金額から差し引きます。
 
 
したがって、
 
３００万円ー１００万円＝２００万円・・①
 
が手元に入るお金になります。
 
 
 
◉貸す場合

借りる人の費用負担で、
好きなようにリフォームできる
DIY型賃貸借で貸すと長期入居が見込めます。
 
（借りる人が自分でお金を出すのですから、
　すぐに退去されるのは考えづらいです。）
 
 
仮に１０年入居されると仮定すると、
１０年間の賃貸収入は、
 
３万円/月×１２ヶ月×１０年＝３６０万円・・②
 
 
１０年貸してから売ると、①と②の合計で、
 
３６０万円＋２００万円＝５６０万円
 
となります。
 
 
 
簡単なシミュレーションですが、
 
今すぐ売るよりも、
そのままの状態で貸してから売った方が、
 
全体としての収入は多くなるのが、
イメージできると思います。
 
 
 
昨日のメルマガでもお伝えしましたように、
今は新しい賃貸ニーズも出てきましたので、
 
どんな場所の古い一戸建てでも、
十分に貸せる可能性はあります。
 
 
 
実家の売却に困ったら、
「貸す」選択肢もぜひ考えてみてくださいね。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました。

ほんの一言、率直な感想を
このメールに返信でいただけましたら
嬉しいです。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【プロフィール】
 
◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ
◯酉年/ O型/ いて座
 

東京都との都県境、
埼玉県新座市出身です。

動物占いは
穏やかなシッカリものの動き回るトラ。

じっくりコツコツ、
整理しながら考える慎重派タイプです。

2022年1月、
突然の貧血で入院した事をきっかけに、
今の日常がずっと続くわけではない、
ということを実感しました。

親のこと、兄弟のこと、自分のこと、
いつどうなるかわからないからこそ、

困る前に整理して、
できる準備をしておく、

それとともに

今できる人生の楽しみを大切にし、
やりたいことをできる時にやる、

そんな想いを大事にしています。

今、空き家になっている実家の多くは、
私たち世代のために、
親世代が建ててくれた家です。

私たち世代のために
建てられた家だからこそ、

私たち世代で解決していきたい、

そんな想いで、
実家の空き家対策に向き合っています。

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