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実家の登記情報で、まず知っておきたいこととは？

配信時刻：2021-08-09 20:50:00

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◯◯◯さん

こんばんは、細井久男です。

 

実家の調査でまず確認する情報として、
以下のものをお伝えしました。
 
・登記識別情報、
・不動産登記情報、
・権利書
 
 
 
これらにはいずれも、
以下の情報が記載されています。
 
 
◯土地
所在、地目、地積（面積）、所有者、など。
 
◯建物
所在、種類、構造、床面積、所有者、
新築年月日　など。
 
 
 
調査の目的や活用の仕方で、
チェックするポイントは違いますが、
 
実家の活用の選択肢を考えるのに、
まず確認しておきたいのは、
「新築年月日」です。
 
 
理由は、
まずどのくらい古いのかを知って、
一般的な活用の選択肢を知るためです。
 
 
 
例えば、新築年月日が、
昭和４４年５月だとすると、
築５２年になりますが、
 
このくらい古いと、一般的には、
 
・建物を壊して土地として売る、
・建て替えて住む
 
といった選択肢が考えられます。
 
 
 
逆に、平成２年６月だとすると、
築３１年ですから、
 
・中古一戸建てとして売る、
・賃貸で貸す
・リフォームして住む
 
といった選択肢が出てきます。
 
 
 
また、
耐震基準を判断するのにも
新築年月日は必要な情報です。
 
 
 
昭和５６年６月１日以降に
建築確認を取得した建物は、
今の耐震基準ですが、
 
その前に取得された建物は、
今よりも耐震基準は緩いです。
 
 
 
木造の一戸建てなら、
昭和５７年１月以降の新築ですと、
今の耐震基準である可能性が高いので、
その判断にも新築年月日は必要な情報です。
 
 
 
実家をこれからどうしたら良いのか。。
 
なんとなく考えているのであれば、
まずは新築年月日を確認して、
 
おおよその選択肢を
イメージしてみてくださいね。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました。

ほんの一言、率直な感想を
このメールに返信でいただけましたら
嬉しいです。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【プロフィール】
 
◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ
◯酉年/ O型/ いて座
 

東京都との都県境、
埼玉県新座市出身です。

動物占いは
穏やかなシッカリものの動き回るトラ。

じっくりコツコツ、
整理しながら考える慎重派タイプです。

2022年1月、
突然の貧血で入院した事をきっかけに、
今の日常がずっと続くわけではない、
ということを実感しました。

親のこと、兄弟のこと、自分のこと、
いつどうなるかわからないからこそ、

困る前に整理して、
できる準備をしておく、

それとともに

今できる人生の楽しみを大切にし、
やりたいことをできる時にやる、

そんな想いを大事にしています。

今、空き家になっている実家の多くは、
私たち世代のために、
親世代が建ててくれた家です。

私たち世代のために
建てられた家だからこそ、

私たち世代で解決していきたい、

そんな想いで、
実家の空き家対策に向き合っています。

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