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広すぎる実家の値付けの仕方

配信時刻：2021-06-23 20:50:00

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◯◯◯さん

こんにちは！


実家の空き家対策プランナー
細井久男（ほそいひさお）です。

 

首都圏や都市部を離れると、
のどかで広々した家を
見かけることがよくあります。
 
 
 
自然に囲まれ、静かな環境の中、
ゆったりとした空間で、
ゆったりとした生活感が漂う、
そんな家です。
 
 
 
こうした広々した土地がある家を売りたい、
といったお話の際に、
 
「うちは広いから結構高く売れるのでは？」
 
といったことを言われることがあります。
 
 
 
 
「広ければ高く売れる」
 
これは間違ってはいませんが、
正解でもありません。
 
 
 
確かに土地の金額の出し方は
土地単価×面積なので、
面積が広い方が高くなるわけですが、
 
住むために、
そんなに広い土地を求める人は、
それほどいません。
 
 
 
簡単に言えば、
使わない、無駄な土地は
いらないということです。
 
 
 
なので、土地単価というよりも、
「全体でいくら」になるので、
相場よりも安くなります。
 
 
 
とはいうものの、
買い手の言い値にお任せしますでは、
いいように安く叩かれてしまうますし、
 
そもそも買う側としても、
検討する目処が立ちません。
 
 
 
こういった場合は、相場よりも、
 
この家を売ることで、
どんなライフプランを実現し、
そのためにいくら必要なのかを考えて、
 
売却金額を決めると良いです。
 
 
 
例えば、
 
今までかかった
片付けや修理費用分を回収したい、
 
住宅ローンを返済したい
 
海外に移住する費用にあてたい、
 
といった具合です。
 
 
 
目的を持って価格を決めると、
買う方も値付けに納得するし、
むやみに安い金額を言って来ることもしません。
 
 
 
広い家に限りませんが、
家を売るときは相場だけでなく、
売る理由、売る目的を明確にすると、
 
買い手も理解してくれて、
早い売却に繋がりますよ。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました！
 
 
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◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ。
◯埼玉県出身。◯酉年/ O型/ いて座
 
平成４年より不動産・住宅業界に携わり、
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