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◯◯◯さんの実家は法律違反していませんか?〜実家が空き家になる理由②〜
配信時刻:2021-05-29 20:50:00
◯◯◯さん
こんにちは!
実家の空き家対策プランナー
細井久男(ほそいひさお)です。子供の頃に遊び、学び、育った◯◯◯さんの実家はどんなところにありますか?例えば、路地の突き当たりだったり、家の前の道が狭かったり、敷地いっぱいに家が建っていたり、そんな子供心をくすぐるような場所ではありませんでしたか?実はそのような家は、法律違反している場合があります。家を建てるときは、場所によって、道路の幅や建てられる家の広さが法律で決まっています。30年、40年くらい前の家には、こうした法律を無視して建てられた家が結構あります。では、このような法律違反している家は、何が問題なのでしょう?まず、その家を買う人は、住宅ローンを使えません。真っ当でないものに、金融機関はお金は出さないからです。住宅ローンが使えないということは、その家は手持ちのお金でしか買えないということです。金額にもよりますが、何百万、何千万の買い物を、手持ちのお金を出す人は、それほど多くはありません。家を買う人にとっては、それだけ出すなら住宅ローンも使って、もっと条件のいい家を買うことでしょう。また、法律違反していると、本当に安全な家かどうかがわかりません。今新築される家は、建てる前と建った時に、法律や安全の基準にあっているかをチェックします。その基準にあっていると、お墨付き(検査済証)が出るのですが、それがあると、一定の安全が確保されていることの証明になります。地震や台風など、最近は大きな災害がたくさん起こっていますから、お墨付きがあるのとないのとでは、その家を買う人の安心の度合いが違ってきます。そうなると、お金の問題ではなく、家を買おうとしている人の検討から外れる可能性が高くなります。結果、なかなか売れない物件になり、空き家のまま時間が経つことになります。家族や身内に不動産業界の方がいれば、法律違反の家をこれからどうするか?考えられると思いますが、知らずに相続して、後で知ったということも少なくありません。昔は法律違反しているとわかっていても、無理やり広く建てていたことが、よくある時代でもありました。その時に建てられた家は、今売ったり建て替えたりすると、思うようにいかない場合も多くあります。実家を受け継いだ時には、今の法律に違反していないか?不動産に詳しい人に相談して、ぜひ調べてみてくださいね。Copyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.
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