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古い実家を売るときの「値付け」のポイントとは？

配信時刻：2021-05-26 20:50:00

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◯◯◯さん

こんばんは、細井久男です。

 

実家を売ろうと思ったとき、
一番気になることは
ズバリ「金額」ですよね。
 
 
 
少しでも高く、良い条件で売りたい！
のは誰でも普通に思うことでしょう。
 
 
 
築４０年以上経っているような
古い家を売るときには、
 
建物の価値はないと考え、
土地として売ることは多くあります。
 
 
 
しかしながら、
古い家が建っている土地は
単純に土地価格の相場では売れません。
 
 
 
なぜならば、
その土地に新築したり利用するためには、
今建っている古い家は必要ないため、
建物を取り壊す必要があるためです。
 
 
 
したがって、古い家を売るときには、
取り壊す費用（解体費用）を
考える必要があります。
 
 
 
具体的には、
 
・解体費用分を差し引いて、　
　古い家が付いた土地として売る。
 
・古い家を取り壊してから、
　更地として売る。
 
の選択になります。
 
 
 
解体費用の目安は
以下の記事をご覧ください。
 
【実家の解体費用】
ざっくり目安はこのくらいです。
 
 
 
簡単にいうと、
 
古い実家を売るときは、
普通に土地だけを売るよりも、
解体費用分が相場より安くなる、
 
ということです。
 
 
 
◯◯◯さんの実家は
築何年くらい経っていますか？
 
 
 
明らかに古い実家なら、
解体費用も考えて、
実家を売却を考えてくださいね。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました。

ほんの一言、率直な感想を
このメールに返信でいただけましたら
嬉しいです。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【プロフィール】
 
◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ
◯酉年/ O型/ いて座
 

東京都との都県境、
埼玉県新座市出身です。

動物占いは
穏やかなシッカリものの動き回るトラ。

じっくりコツコツ、
整理しながら考える慎重派タイプです。

2022年1月、
突然の貧血で入院した事をきっかけに、
今の日常がずっと続くわけではない、
ということを実感しました。

親のこと、兄弟のこと、自分のこと、
いつどうなるかわからないからこそ、

困る前に整理して、
できる準備をしておく、

それとともに

今できる人生の楽しみを大切にし、
やりたいことをできる時にやる、

そんな想いを大事にしています。

今、空き家になっている実家の多くは、
私たち世代のために、
親世代が建ててくれた家です。

私たち世代のために
建てられた家だからこそ、

私たち世代で解決していきたい、

そんな想いで、
実家の空き家対策に向き合っています。

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