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【実家を建て替える】地方や郊外でも需要がある利用方法とは？

配信時刻：2021-02-18 20:50:00

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◯◯◯さん

こんばんは、細井久男です。

 

壊れて、腐朽している実家の
これからの選択肢について、
「売る」「貸す」をお伝えしましたが、
 
その他の選択肢として、
「住む」「利用する」があります。
 
 
 
もっとも、
実家にもう戻らないから、
どうしようか？悩んでいるわけですから、
 
住むという選択肢は、
考えづらいかもしれませんが、
 
「建て替えて利用する」選択肢は、
考えられるかもしれません。
 
 
 
具体的には、
建て替えて賃貸で活用するわけですが、
アパートや賃貸マンションのほか、
 
高齢者、障がい者施設、倉庫などに
建て替えて貸す、
 
という形もあります。
 
 
 
都市部であれば、
アパートや賃貸マンションの活用は
有効ですし、
 
郊外や地方部であっても、
福祉関係施設のニーズはあります。
 
 
 
福祉関係施設などの
事業用に多く行われているのは。
いわゆる「建て貸し」という形です。
 
 
 
施設となる建物は土地所有者が建てて、
 
その建物と土地を
何十年間という長期の契約で
事業者に借りてもらいます。
 
 
 
「建てて貸す」わけですから
当然、多額の費用がかかります。
 
 
 
収支計画は重要ですし、
土地を返してもらう時期や形なども、
次の世代のことも考えながら、
検討する必要があります。
 
 
 
もちろん、
誰でもできる選択肢ではありません。
 
 
 
建てる資金を融資してくれるか？
 
関係する許認可が取れるか？
 
そもそも需要があるか？　などなど、
 
 
パートナーとなる、
建築会社、不動産業者、施設関係者などと、
十分に検討することになります。
 
 
 
「実家を建て替えて利用する」というのは、
事業を行うということです。
 
 
 
壊れ、腐朽した実家を
活用する選択肢にはなりますが、
 
事業計画やリスクマネジメントといった
経営者感覚も必要になってきますので、
 
十分に検討していって欲しいと思います。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました。

ほんの一言、率直な感想を
このメールに返信でいただけましたら
嬉しいです。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【プロフィール】
 
◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ
◯酉年/ O型/ いて座
 

東京都との都県境、
埼玉県新座市出身です。

動物占いは
穏やかなシッカリものの動き回るトラ。

じっくりコツコツ、
整理しながら考える慎重派タイプです。

2022年1月、
突然の貧血で入院した事をきっかけに、
今の日常がずっと続くわけではない、
ということを実感しました。

親のこと、兄弟のこと、自分のこと、
いつどうなるかわからないからこそ、

困る前に整理して、
できる準備をしておく、

それとともに

今できる人生の楽しみを大切にし、
やりたいことをできる時にやる、

そんな想いを大事にしています。

今、空き家になっている実家の多くは、
私たち世代のために、
親世代が建ててくれた家です。

私たち世代のために
建てられた家だからこそ、

私たち世代で解決していきたい、

そんな想いで、
実家の空き家対策に向き合っています。

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