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【実家を建て替える】地方や郊外でも需要がある利用方法とは？

配信時刻：2021-02-18 20:50:00

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◯◯◯さん

こんばんは！


実家の空き家対策プランナー
細井久男（ほそいひさお）です。


壊れて、腐朽している実家の
これからの選択肢について、
「売る」「貸す」をお伝えしましたが、
 
その他の選択肢として、
「住む」「利用する」があります。
 
 
 
もっとも、
実家にもう戻らないから、
どうしようか？悩んでいるわけですから、
 
住むという選択肢は、
考えづらいかもしれませんが、
 
「建て替えて利用する」選択肢は、
考えられるかもしれません。
 
 
 
具体的には、
建て替えて賃貸で活用するわけですが、
アパートや賃貸マンションのほか、
 
高齢者、障がい者施設、倉庫などに
建て替えて貸す、
 
という形もあります。
 
 
 
都市部であれば、
アパートや賃貸マンションの活用は
有効ですし、
 
郊外や地方部であっても、
福祉関係施設のニーズはあります。
 
 
 
福祉関係施設などの
事業用に多く行われているのは。
いわゆる「建て貸し」という形です。
 
 
 
施設となる建物は土地所有者が建てて、
 
その建物と土地を
何十年間という長期の契約で
事業者に借りてもらいます。
 
 
 
「建てて貸す」わけですから
当然、多額の費用がかかります。
 
 
 
収支計画は重要ですし、
土地を返してもらう時期や形なども、
次の世代のことも考えながら、
検討する必要があります。
 
 
 
もちろん、
誰でもできる選択肢ではありません。
 
 
 
建てる資金を融資してくれるか？
 
関係する許認可が取れるか？
 
そもそも需要があるか？　などなど、
 
 
パートナーとなる、
建築会社、不動産業者、施設関係者などと、
十分に検討することになります。
 
 
 
「実家を建て替えて利用する」というのは、
事業を行うということです。
 
 
 
壊れ、腐朽した実家を
活用する選択肢にはなりますが、
 
事業計画やリスクマネジメントといった
経営者感覚も必要になってきますので、
 
十分に検討していって欲しいと思います。
 

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１９６９年１１月２７日生まれ。
埼玉県新座市出身。
東京都東村山市在住。
 
 
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動物占い：
「穏やかなシッカリもの」である
「動き回るトラ」タイプ。
 
 
身内の実家相続で関った
一戸建ての売却相談から、
 
相続した実家を売却しても
十分な将来設計が見込めない事に気付き、
実家の賃貸活用に注目。
 
 
四半世紀に渡る不動産業での
売買・賃貸経験を活かし、
 
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