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実家を解体して、更地で売却する場合のメリット・デメリットとは?

配信時刻:2020-11-27 20:50:00

◯◯◯さん

こんばんは。


ふるさとの実家を宝に変えよう!


実家の空き家対策プロデューサー
細井久男(ほそいひさお)です。


実家を解体して更地にした場合、
その後どうするのか?
 
 
 
代表的なのは、
 
「売る」「貸す」「そのままにする」
 
という選択肢が考えられます。
 
 
 
まず更地にして「売る」場合の
メリット・デメリットを考えてみます。
 
 
 
実家を解体してから「売る」といっても、
いくつかケースがあります。
 
 
 
例えば、
 
・周りに迷惑がかかるので、
 まずは実家を解体し、頃合いをみて売る。
 
・土地にした方が売りやすいと思い、
 戦略的に実家を解体して売る。
 
・土地建物を一緒に売りたいが、
 購入希望者から建物の解体を求められた。
 
といったことが挙げられます。
 
 
 
ケースバイケースによって、
メリット・デメリットはありますが、
 
土地で売る場合の大きなポイントは
 
解体費用をかけてまで、
売却するメリットがあるかどうか?
 
というところです。
 
 
 
地方の実家だと、
売却金額よりも解体費用の方が高い場合も、
よくありますが、
 
費用だけでなく、
建物をなくして売ること自体に、
大きなメリットになることはあります。
 
 
 
以下に、土地で売る場合に考えられる
メリット・デメリットを挙げてみました。
 
 
 
古い実家を壊して売却するかどうか?
判断する時のご参考にしてください。
 
 
 
◉実家を解体して土地で売却する時の
 メリット・デメリット
 
◯メリット
 
・建物の責任を考えることなく売却できる。
 (手離れできる。)
 
・売却するまで、
 建物の管理を気にすることがなくなる。
 
・売却する土地の形や状況がはっきりわかる。
 
 
◯デメリット
 
・建物の解体費用、
 樹木や石などの撤去費用などがかかる。
 
・売却に時間がかかる。
 

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1969年11月27日生まれ。
埼玉県新座市出身。
東京都東村山市在住。
 
 
血液型:O型
動物占い:
「穏やかなシッカリもの」である
「動き回るトラ」タイプ。
 
 
身内の実家相続で関った
一戸建ての売却相談から、
 
相続した実家を売却しても
十分な将来設計が見込めない事に気付き、
実家の賃貸活用に注目。
 
 
四半世紀に渡る不動産業での
売買・賃貸経験を活かし、
 
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