実家の売却に困ったら - バックナンバー
【不動産オークション】実家を売りたい人も知っておきたい、メリットデメリットとは?
配信時刻:2020-11-09 20:50:00
◯◯◯さん
こんにちは!
実家の空き家対策プランナー
細井久男(ほそいひさお)です。実家の売り方の一つとして、昨日は「入札」という方法をお伝えしました。入札というと、堅苦しいし、難しい。。と思われた方もいるかもしれませんが、簡単にいうと、入札とは、「不動産のオークション」です。不動産のオークションは一般的になってきましたが、それにもやはりメリット、デメリットがあります。不動産オークションで実家を売るには、売る側の考えや都合はもちろんですが、買う人の立場で考え、買う人にとってもメリットがなければ、効果的ではありません。代表的なメリット、デメリットを以下に挙げてみます。◉不動産オークションのメリット・価格や条件を競わせ、より良い条件で、買い手を選べる。・複数の参加者から価格を提示され、価格の相場感がわかり、取引の透明化が図れる。・複数の購入希望者を一度に募集できて、売却手続きも一度で完了できる。・落札後のスケジュールも事前にアナウンスしておくことで、スケジュールに合った購入希望者を探すことができ、スムースに売却手続きを進められる。◉不動産オークションのデメリット・そもそも不動産オークションに参加する人がいるのかどうか?都市部であれば、購入希望者も複数見込めるが、地方や郊外など需要が少ない地域では、参加者がいないことも十分あり得る。・参加者は、落札できるかどうかわからないのに、お金の準備をする必要がある。特に融資を利用する場合は、時間も手間もかかり、落札できなかった場合は無駄になる。・オークションの方法や売却条件など、公平にオークションが行われるよう、一定のルールづくりをする必要がある。以上、代表的な不動産オークションのメリットデメリットを挙げてみました。オークション参加者の立場で考えれば、簡単にいうと、公平な取引はできるけど、落札できないかもしれないのに、いろいろ手続きするのは面倒ということになります。オークションに出ている物件に、それなりの希少価値があるなら、手続きが面倒でも、落札できるように動くでしょうが、そもそも、なかなか売れなかったり、需要が少ない地域であれば、オークションに参加してまでも、買う必要はないということです。不動産オークションも実家を売却する手段としては、選択肢の一つですが、オークションに参加してまでも買いたいと思う家かどうか?買う側の立場に立って、検討してみてくださいね。Copyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.
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