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【不動産オークション】実家を売りたい人も知っておきたい、メリットデメリットとは？

配信時刻：2020-11-09 20:50:00

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◯◯◯さん

こんばんは、細井久男です。

 

実家の売り方の一つとして、
昨日は「入札」という方法を
お伝えしました。
 
 
 
入札というと、
堅苦しいし、難しい。。と
思われた方もいるかもしれませんが、
 
簡単にいうと、入札とは、
「不動産のオークション」です。
 
 
 
不動産のオークションは
一般的になってきましたが、
 
それにもやはり
メリット、デメリットがあります。
 
 
 
不動産オークションで実家を売るには、
売る側の考えや都合はもちろんですが、
 
買う人の立場で考え、
買う人にとってもメリットがなければ、
効果的ではありません。
 
 
 
代表的なメリット、デメリットを
以下に挙げてみます。
 
 
◉不動産オークションのメリット
 
・価格や条件を競わせ、
　より良い条件で、買い手を選べる。
 
 
・複数の参加者から価格を提示され、
　価格の相場感がわかり、
　取引の透明化が図れる。
 
 
・複数の購入希望者を一度に募集できて、
　売却手続きも一度で完了できる。
 
 
・落札後のスケジュールも
　事前にアナウンスしておくことで、
 
　スケジュールに合った
　購入希望者を探すことができ、
　スムースに売却手続きを進められる。
 
 
 
◉不動産オークションのデメリット
 
・そもそも不動産オークションに
　参加する人がいるのかどうか？
 
　都市部であれば、
　購入希望者も複数見込めるが、
 
　地方や郊外など需要が少ない地域では、
　参加者がいないことも十分あり得る。
　
 
・参加者は、
　落札できるかどうかわからないのに、
　お金の準備をする必要がある。
 
　特に融資を利用する場合は、
　時間も手間もかかり、
　落札できなかった場合は無駄になる。
 
 
・オークションの方法や売却条件など、
　公平にオークションが行われるよう、
　一定のルールづくりをする必要がある。
 
 
 
以上、代表的な不動産オークションの
メリットデメリットを挙げてみました。
 
 
 
オークション参加者の立場で考えれば、
簡単にいうと、
 
公平な取引はできるけど、
落札できないかもしれないのに、
いろいろ手続きするのは面倒
 
ということになります。
 
 
 
オークションに出ている物件に、
それなりの希少価値があるなら、
 
手続きが面倒でも、
落札できるように動くでしょうが、
 
そもそも、なかなか売れなかったり、
需要が少ない地域であれば、
 
オークションに参加してまでも、
買う必要はないということです。
 
 
 
不動産オークションも
実家を売却する手段としては、
選択肢の一つですが、
 
オークションに参加してまでも
買いたいと思う家かどうか？
 
買う側の立場に立って、
検討してみてくださいね。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました。

ほんの一言、率直な感想を
このメールに返信でいただけましたら
嬉しいです。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【プロフィール】
 
◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ
◯酉年/ O型/ いて座
 

東京都との都県境、
埼玉県新座市出身です。

動物占いは
穏やかなシッカリものの動き回るトラ。

じっくりコツコツ、
整理しながら考える慎重派タイプです。

2022年1月、
突然の貧血で入院した事をきっかけに、
今の日常がずっと続くわけではない、
ということを実感しました。

親のこと、兄弟のこと、自分のこと、
いつどうなるかわからないからこそ、

困る前に整理して、
できる準備をしておく、

それとともに

今できる人生の楽しみを大切にし、
やりたいことをできる時にやる、

そんな想いを大事にしています。

今、空き家になっている実家の多くは、
私たち世代のために、
親世代が建ててくれた家です。

私たち世代のために
建てられた家だからこそ、

私たち世代で解決していきたい、

そんな想いで、
実家の空き家対策に向き合っています。

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