実家の売却に困ったら - バックナンバー
【リノベーション工事】コスパをどこまで求めるべきか?
配信時刻:2020-02-28 20:50:00
◯◯◯さん
こんにちは!
実家の空き家対策プランナー
細井久男(ほそいひさお)です。連日の新型コロナウイルスのニュースで、日を追うごとに厳戒・緊急の報道がなされていますが、とうとう北海道では、緊急事態宣言が出されました。世界中で感染が広がっている中、万全には万全の策として、考え抜いた結論だと察します。その判断が、事態収束に向かうことを強く、強く願うばかりです。東京周辺も厳戒態勢ではありますが、実家の空き家対策として関わる情報は、メルマガ、ブログで、今まで通り、できる限り発信していきたいと思います。さて、本日は、先日退去手続きを終えたマンションのリノベーション工事の打ち合わせでした。年度替わりで、最も人が動くこの時期、賃貸募集を始めるには、最高のタイミングですが、築30年が過ぎ、間取りも今のニーズに合わなくなり、この退去のタイミングで、リノベーション工事を行うことにしました。事前にプランをいくつか、工事業者に提案してもらい、オーナー様にもその中でどのプランで進めるか?検討していただいていました。今の間取りはトイレとお風呂が一体になっているため、最低限、トイレとお風呂を別のする工事は行い、そこからエリアのニーズに合わせて、間取りの変更、設備のグレードアップなど、検討しました。このマンションは、都内でも知名度のある駅から徒歩5分圏内であり、いわゆる人気エリアの一つです。周辺には多くの賃貸物件があり、これらの物件から選ばれるためにはどうしたらいいのか?考えました。部屋の中を全て解体して、間取りから設備から全て変更するフルリノベーションにすれば、それは入居される人にとって、一番喜ばれる形ではあるでしょう。しかしながら、それだけの費用をかけて、はたして賃料はどのくらいになるのか?そもそも、それだけのリノベーションを求める、ニーズがこのエリアにあるのか?そして何よりも、オーナー様の今後のライフプランを考え、どのくらいまで今回の工事にお金をかけられるのか?要するに「コストパフォーマンス」をどこまで求めるのか?ということが大切になります。結論としては、今回のリノベーションではトイレとお風呂を別にする工事のみを行う方向で進めることになりました。これが現在考えられる中で、コストパフォーマンスがより高いと判断しました。では、なぜこの工事内容に決めたのか?次回、それはお伝えしますね。Copyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.
バックナンバー一覧
- 【2024-01-22 12:10:00】配信 【第2回 終活&健活フェア in 東村山開催します!!】
- 【2023-12-30 10:00:00】配信 【実家ロケ】実家の空き家対策を「夢を持って」考えてみませんか?
- 【2023-11-14 12:10:00】配信 【空き家の実家、まず何する?】〜セミナー & 個別相談 in 東村山 開催します!〜
- 【2023-11-13 12:30:00】配信 【実家ロケ】電子書籍出版しました!
- 【2023-08-15 10:00:00】配信 【実家ロケ】2023年夏「話題の映画」のロケ地になりました!
- 【2023-06-26 12:10:00】配信 【DIY型賃貸借】借りる人の好きなように、実家を使ってもらってはいかがですか?
- 【2023-06-12 12:10:00】配信 【実家の調べ方】実家のこと、どれだけ知っていますか?
- 【2023-05-29 20:50:00】配信 【空き家の実家を売却した時の税金のポイント】要点をチェックしてください!
- 【2023-05-15 20:50:00】配信 【5/20開催!】終活 & 健活フェア in 東村山
- 【2023-04-16 12:00:00】配信 【実家の空き家対策.com】相続土地国庫帰属制度が始まります。
- 【2023-04-01 12:20:00】配信 【実家の空き家対策.com】今日から不動産・相続のルールが変わります!
- 【2023-02-26 20:50:00】配信 【3分でわかる空き家診断】人生の節目、一年の節目ごとに確認してください。
- 【2023-02-25 20:50:00】配信 実家を「ロケ地」にしませんか?
- 【2023-02-24 20:50:00】配信 実家を「一時貸し」しませんか?
- 【2023-02-23 20:50:00】配信 【定期借家契約】長期で計画的に、実家を売却できます。