実家の売却に困ったら - バックナンバー

バックナンバーのトップページに戻る >>

高齢の親が実家を売却する時の注意点

配信時刻：2020-01-30 20:50:00

前のメールマガジン | 次のメールマガジン

◯◯◯さん

こんばんは、細井久男です。

 

昨日受講した宅建講習は、
５年ごとの講習ということもあり、
 
税制や法律などの改正確認や
知識のブラッシュアップができました。
 
 
 
その講習では、
様々なケースでの紛争事例が紹介され、
取引上の注意点をお話しいただきました。
 
 
 
不動産業界に２８年も
身を置いている私ですが、
 
この取引事例を見ていると、
悪質な取引がまだまだたくさんあって、
不動産で悪さする人は絶えないんだな。。
とつくづく感じます。
 
 
 
業界の悪しき習慣を終わらせようと、
気持ちを新たに引き締められた次第です。
 
 
 
さて、そんな紛争事例の中で、
認知症の親が売主である
売買契約の事例が紹介されました。
 
 
 
売買契約の際に、
娘の元夫と司法書士が立ち会って、
認知症の父が所有する家の売買契約を
進めた事例です。
 
 
 
売買契約して、
いざ明け渡す時になって、娘から、
 
・父は売却する意思はなく、
　売買契約していないと思っている、
 
・売買契約時には、
　通常の判断ができないほどの
　認知症状だったため、契約は無効である、
 
との主張があったとのことです。
 
 
 
 
契約時には、司法書士も立ち会って、
売却の意思確認をしたそうですが、
 
言動におかしなところもな買ったので
売買契約を進めていったとのことでしたが、
 
結論としては、
この売買契約は無効になったそうです。
 
 
 
売買契約時の父親の話の受け答えは
スムースだったのですが、
 
医師からは、売買契約前の数ヶ月前から、
十分に物事を判断できない状態と
診断されていたそうです。
 
 
 
そもそも、
なぜ売却する話になったのかというと、
 
娘の元夫が悪意を持って、
父親に家を売らせようとしていたため、
 
とのことでした。
 
 
 
この紛争事例から学んだことは、
 
きちんと話せるからといって、
そのまま高齢の親が言っていることを
鵜呑みにはできない
 
ということです。
 
 
 
この紛争事例は、
 
売買契約後３ヶ月後に
成年後見契約をしたことから、
 
売買契約時には
すでに判断能力がなかったのでは？
 
と推測され、
契約無効の判決が出たとのことです。
 
 
 
高齢者が売主の不動産売買は、
多く取引されていますが、
 
判断能力の有無は
もっとも重要な確認事項です。
 
 
 
講習では、
判断能力の有無を確認する方法例として、
以下のことが挙げられました。
 
 
・複数の人間が別の時間に面談する。
 
・売却の目的、理由、売却代金の使い道
　売却後の転居先、朝食のメニューなど、
　はい、いいえ、でこたえられない質問を
　さりげなくしてみる。
 
・質問に対して、論理的な回答がない、
　同席した親族が回答を誘導している、
　ことがないかチェックする。
 
 
 
いくら本人が大丈夫と言っても
安易には受けとらず、
 
家族や関わる介護・医療関係者などにも、
しっかり状況を確認して、
 
高齢の親の売却意思は確認するべきですね。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました。

ほんの一言、率直な感想を
このメールに返信でいただけましたら
嬉しいです。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【プロフィール】
 
◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ
◯酉年/ O型/ いて座
 

東京都との都県境、
埼玉県新座市出身です。

動物占いは
穏やかなシッカリものの動き回るトラ。

じっくりコツコツ、
整理しながら考える慎重派タイプです。

2022年1月、
突然の貧血で入院した事をきっかけに、
今の日常がずっと続くわけではない、
ということを実感しました。

親のこと、兄弟のこと、自分のこと、
いつどうなるかわからないからこそ、

困る前に整理して、
できる準備をしておく、

それとともに

今できる人生の楽しみを大切にし、
やりたいことをできる時にやる、

そんな想いを大事にしています。

今、空き家になっている実家の多くは、
私たち世代のために、
親世代が建ててくれた家です。

私たち世代のために
建てられた家だからこそ、

私たち世代で解決していきたい、

そんな想いで、
実家の空き家対策に向き合っています。

【細井久男 facebook】
 
【細井久男 instagram】
https://www.instagram.com/hisao.hosoi

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

【お悩み解決ブログ】
実家の空き家対策.com
 
【メール講座バックナンバー】
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
◯メールアドレスの変更は
下記URLをクリックして下さい。
→https://www.agentmail.jp/form/change/3593/
 
◯配信中止(解除)ご希望のときは、
下記URLをクリックして下さい。
 
間違ってクリックすると
メールが届かなくなりますので
ご注意下さい。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

【発行所・発行責任者】
東京都武蔵野市吉祥寺東町3-25-17
 
このメール講座は、 
全文が著作権法によって
保護されていますが、
 
ご家族やご友人に限り
お役に立てるようでしたら
全文の転送を前提として
共有していただいて構いません。
 
但し、メディアなどの
公に公開することは
禁止させていただいております。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
メールマガジンの解除
登録メールアドレスの変更
Copyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.

前のメールマガジン | 次のメールマガジン

バックナンバー一覧

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  Next >> {138}