実家の売却に困ったら - バックナンバー
【賃貸管理業務の基本】実家を貸す時も「賃貸管理」は必要です。
配信時刻:2019-12-20 20:50:00
◯◯◯さん
こんにちは!
実家の空き家対策プランナー
細井久男(ほそいひさお)です。本日は、賃貸管理業務の基本的なことをお伝えしたいと思います。賃貸管理業務とは、家や部屋を貸している間に発生する、入居者や物件に関わる様々な手続きをいいます。人に家や部屋を貸す以上は、どんな形であれ、管理はしなければなりません。毎月ちゃんと家賃を振り込んでいるか?家の中をゴミ屋敷にしていないか?暴力団のような人が出入りしていないか?など、自分が貸した家や部屋が、契約通りにちゃんと使われているかどうかは、どんな賃貸契約であれ、貸す側としては誰しも心配なところです。こうした不安を極力減らし、借りる側にも、気持ちよく住み、利用してもらえるよう、そのために賃貸管理業務は存在します。一般的な賃貸管理業務を挙げてみると、以下のようなものがあります。【賃貸管理業務内容】・入居者募集・賃貸契約手続き・家賃の入金管理、オーナーへの送金・入居者対応(緊急時対応、クレーム対応など)・修理手配・契約更新手続き・退去手続き(家賃・敷金清算など)・原状回復手配 など・・これらの業務内容は基本的なもので、物件や入居者によって、その業務内容は多種多様にあります。また、賃貸管理業務はやることが大変多いので、不動産業者や専門の業者へ
依頼する方は多くいます。ただ、必ずそうした業者へ、賃貸管理業務を依頼しなければならないということはありません。貸す側自身で管理ができるなら、それはそれで問題はありませんし、オーナー自身が、管理業務を直接行なっている人もたくさんいます。要するに、自分が貸す家や部屋は、どこまで管理すればいいのか?言い換えると、どこまで入居者の勝手を許せばいいのか?によって賃貸管理業務の内容は変わり、業者に依頼する、しないも変わってきます。古い実家を貸す場合の賃貸管理業務も、基本的には、上記に挙げた業務内容と同じですが、「DIY型賃貸借」で実家を貸した場合は、この内容は、少し変わってきます。では「DIY型賃貸借」で実家を貸した場合、一般の賃貸管理業務と何が違うのか?その内容は、次回はお伝えしますね。Copyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.
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