実家の売却に困ったら - バックナンバー
【空き家の税金】「12月31日」の期限に要注意です!
配信時刻:2019-11-29 20:50:00
◯◯◯さん
こんにちは!
実家の空き家対策プランナー
細井久男(ほそいひさお)です。空き家の実家を売却すると、建てたときや買ったときの金額(取得費)
よりも、高く売れることが多いので、高く売れた分について、
税金(譲渡所得)がかかる場合があります。そんな時一定の要件を満たしていると、「空き家を売却したときの税金の特例」(以下、空き家特例といいます)が使えて、税金がかからなかったり、安くなったりすることができます。詳細はこちらをご覧ください↓◉空き家の発生を
抑制する為の特例措置(空き家の譲渡所得の
3000万特別控除)について※国土交通省HPより。◉被相続人の居住用財産(空き家)
を売ったときの特例※国税庁HPより。この特例を利用するには、
いくつか条件がありますが、その条件の一つに「相続の開始があった日から
3年を経過する日の属する年の
12月31日までに売ること」があります。例えば、平成28年5月1日に
相続が発生したら(亡くなったら)、満3年経つ日が
平成31年4月30日ですので、
その年、
平成31年(令和1年)12月31日までに
売る(譲渡する)ということです。ここで注意しなければならないのは、
売る日(譲渡日)とはいつか?
ということです。結論からお伝えすると、この譲渡日とは、売買契約した日ではなく、空き家を「引き渡した日」です。年末の売買契約になると、売買契約日が「年内」で、
実際の引き渡し日が「年始」になるケースも多くありますが、
年始が引き渡し日になることで、
空き家特例が利用できない場合があります。仮に上記の例ですと、
相続が発生したのが平成28年5月1日なら、
平成31年(令和1年)12月31日までに
「引き渡す」ことが、
空き家特例を利用する条件になります。相続が発生してから3年くらい経った後に
実家を売るといった場合は、
この「引き渡し日」には要注意です。空き家特例を利用して、
税金がかからないようにしたいなら、この「引き渡し日」期日を意識して、
売却スケジュールを検討する必要があります。年末年始が近い不動産取引は、
金融機関や市役所・法務局などの関係機関が
年末年始休業になるので、
年内に引き渡したくても、
引き渡しできない場合があるからです。空き家特例を適用できる条件は、
他にもありますが、年末年始の空き家の売却は、
・年内の引き渡しができるのか?・来年の引き渡しでも、
空き家特例は利用できるのか?
を確認して、
売却スケジュールを決めてくださいね。ちなみにこの空き家特例は、現時点では
令和5年12月31日までに
売る(譲渡する)
という期限があります。将来この期限がどうなるかは
まだわかりませんが、
「いずれ空き家の実家の売却を考えている」ということなら、
検討される時点での期限を確認して、
売却スケジュールを検討されてくださいね。Copyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.
バックナンバー一覧
- 【2024-01-22 12:10:00】配信 【第2回 終活&健活フェア in 東村山開催します!!】
- 【2023-12-30 10:00:00】配信 【実家ロケ】実家の空き家対策を「夢を持って」考えてみませんか?
- 【2023-11-14 12:10:00】配信 【空き家の実家、まず何する?】〜セミナー & 個別相談 in 東村山 開催します!〜
- 【2023-11-13 12:30:00】配信 【実家ロケ】電子書籍出版しました!
- 【2023-08-15 10:00:00】配信 【実家ロケ】2023年夏「話題の映画」のロケ地になりました!
- 【2023-06-26 12:10:00】配信 【DIY型賃貸借】借りる人の好きなように、実家を使ってもらってはいかがですか?
- 【2023-06-12 12:10:00】配信 【実家の調べ方】実家のこと、どれだけ知っていますか?
- 【2023-05-29 20:50:00】配信 【空き家の実家を売却した時の税金のポイント】要点をチェックしてください!
- 【2023-05-15 20:50:00】配信 【5/20開催!】終活 & 健活フェア in 東村山
- 【2023-04-16 12:00:00】配信 【実家の空き家対策.com】相続土地国庫帰属制度が始まります。
- 【2023-04-01 12:20:00】配信 【実家の空き家対策.com】今日から不動産・相続のルールが変わります!
- 【2023-02-26 20:50:00】配信 【3分でわかる空き家診断】人生の節目、一年の節目ごとに確認してください。
- 【2023-02-25 20:50:00】配信 実家を「ロケ地」にしませんか?
- 【2023-02-24 20:50:00】配信 実家を「一時貸し」しませんか?
- 【2023-02-23 20:50:00】配信 【定期借家契約】長期で計画的に、実家を売却できます。