実家の売却に困ったら - バックナンバー

バックナンバーのトップページに戻る >>

築４０年以上の家でも建物状況調査は必要でしょうか？

配信時刻：2019-10-02 20:50:00

前のメールマガジン | 次のメールマガジン

◯◯◯さん

こんばんは、細井久男です。

 

昨日は、
中古の家を売却する際の
建物状況調査についてお伝えしました。
 
 
 
この家にどんな不具合があって、
どんなメンテナンスをすればいいのか？
 
 
売る側も、購入する側も理解し、
 
 
購入を検討する人に、
安心してもらうためには、
建物状況調査は有効な手段です。
 
 
 
まだ築年数が浅くて、メンテナンス次第で
あと２０年くらいは住むことができるなら、
建物状況調査はした方が良いでしょう。
 
 
 
では、築４０年を過ぎて、
明らかに不具合な箇所がたくさんある
古い家の場合は、
 
建物状況調査をする
必要はあるのでしょうか？
 
 
 
これは、
その家をどう活用するかによって、
考え方は違ってきます。
 
 
 
まず、売却する場合はですが、
 
結論からいうと
建物状況調査は必要ありません。
 
 
 
築４０年以上の古い家は、
何かしらの不具合箇所はあるものです。
 
 
 
そもそも築４０年超の古い家を
中古住宅として売却すると、
 
まだ住める家、利用できる家
という扱いになるので、
 
家そのものについて、
売る側に責任が生じます。
 
 
 
こうした売る側の責任を回避するために、
 
築４０年以上のような
古い家を売却するときは、
 
「古家付き土地」という形で
土地として売却するか、
 
建物には一切責任は持ちませんよ、
という形で売却するかになります。
（瑕疵担保責任免責と言います。）
 
 
 
多くのケースは前者で、
古い家がついている土地として、
売却されています。
 
 
 
土地の売却ですから、
建物は基本的に関係ありません。
 
 
 
建物が関係ないのですから、
建物状況調査をする必要はない
ということです。
 
 
 
「もう建物は利用できない」
と判断して売却するので、
 
売却した後に、
壊す、利用するは購入した人の自由です。
 
 
 
むしろ、
壊してもらうことを前提に売却するので、
建物状況調査をする必要がない
ということです。
 
 
 
では築４０年以上の家でも、
建物状況調査をした方が良い場合とは
どういったケースなのか？
 
 
 
それについては、次回お伝えしますね。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました。

ほんの一言、率直な感想を
このメールに返信でいただけましたら
嬉しいです。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【プロフィール】
 
◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ
◯酉年/ O型/ いて座
 

東京都との都県境、
埼玉県新座市出身です。

動物占いは
穏やかなシッカリものの動き回るトラ。

じっくりコツコツ、
整理しながら考える慎重派タイプです。

2022年1月、
突然の貧血で入院した事をきっかけに、
今の日常がずっと続くわけではない、
ということを実感しました。

親のこと、兄弟のこと、自分のこと、
いつどうなるかわからないからこそ、

困る前に整理して、
できる準備をしておく、

それとともに

今できる人生の楽しみを大切にし、
やりたいことをできる時にやる、

そんな想いを大事にしています。

今、空き家になっている実家の多くは、
私たち世代のために、
親世代が建ててくれた家です。

私たち世代のために
建てられた家だからこそ、

私たち世代で解決していきたい、

そんな想いで、
実家の空き家対策に向き合っています。

【細井久男 facebook】
 
【細井久男 instagram】
https://www.instagram.com/hisao.hosoi

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

【お悩み解決ブログ】
実家の空き家対策.com
 
【メール講座バックナンバー】
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
◯メールアドレスの変更は
下記URLをクリックして下さい。
→https://www.agentmail.jp/form/change/3593/
 
◯配信中止(解除)ご希望のときは、
下記URLをクリックして下さい。
 
間違ってクリックすると
メールが届かなくなりますので
ご注意下さい。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

【発行所・発行責任者】
東京都武蔵野市吉祥寺東町3-25-17
 
このメール講座は、 
全文が著作権法によって
保護されていますが、
 
ご家族やご友人に限り
お役に立てるようでしたら
全文の転送を前提として
共有していただいて構いません。
 
但し、メディアなどの
公に公開することは
禁止させていただいております。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
メールマガジンの解除
登録メールアドレスの変更
Copyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.

前のメールマガジン | 次のメールマガジン

バックナンバー一覧

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  Next >> {138}