実家の売却に困ったら - バックナンバー
【家計のキャッシュフロー表】いつまで貸して、いつ売るか?判断できます。
配信時刻:2019-03-04 20:50:00
◯◯◯さん
こんにちは!
実家の空き家対策プランナー
細井久男(ほそいひさお)です。実家の活用に使う指標についてお伝えしてきましたが、本日はその集大成というべき指標をご紹介します。◉家計のキャッシュフロー表(日本FP協会HPより)キャッシュフローというと、会社を経営していたり、不動産投資をやっている人には、よく聞く言葉かと思います。簡単にいうと、キャッシュフローとは、お金の出入りを
時系列で表したもので、会社であっても、不動産投資であっても、家計であっても、お金が出入りするところには、全て関わってきます。いつどれだけの収入があって、いつどれだけの支出があるか?が見てわかります。↓具体的にはこんな感じです。ではこの家計のキャッシュフローを、実家の活用にどう活かすか?このキャッシュフロー表によって、将来的なお金の出入り(収入・支出・預貯金など)や、いつ、どのくらいのお金が必要なのかが、「長期的」に見えてきます。例を挙げるとこんな感じです。・2年後に子供が大学に入学して、それから4年間は学費で家計の支出が増えていく、・15年後に一旦定年退職して、再雇用になるため、収入が半減して、年金をもらうまで一旦貯蓄を切り崩す。・10年後、現役で働いているうちに、家のリフォームをしておきたいけど、屋根、外壁など大工事になりそうで、まとまった費用が必要になる。こうした例のように、いつ、どのくらいのお金が必要なのか?が分かれば、それに合わせて実家を活用する手段も見えてきます。ポイントは、
実家の活用方法を一つに決めないことです。言い換えると、「貸す」と「売る」を
組み合わせて、長期的に
実家の活用を考えるということです。多くのメディアでは、売るタイミングだとか、売ったり、貸したりするメリット、デメリットなど、売ること、貸すこと単体での、提案やアドバイスが多く見受けられます。そもそも、実家の活用の仕方は一つに絞る必要はありませんし、短期、中期、長期での考え方によって、活用の仕方を変えていく必要もあるはずです。この家計のキャッシュフロー表では、自分や家族のライフプランで、お金の必要な時期がわかるので、その時期や金額に合わせて、賃貸や売却を考えれば良いのです。実家が空き家になっていて、「どうしようかな?・・」って考えている人は、今、活用する動機がないわけです。しかしながら、今すぐに活用する動機がなくても、将来活用しなければならない動機が出てくることもあるはずです。今回紹介した「家計のキャッシュフロー表」は、「長期的に実家の活用を考える動機に気づくツール」として、ぜひ利用されてみてください。Copyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.
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