実家の売却に困ったら - バックナンバー

バックナンバーのトップページに戻る >>

【家計のキャッシュフロー表】いつまで貸して、いつ売るか？判断できます。

配信時刻：2019-03-04 20:50:00

前のメールマガジン | 次のメールマガジン

◯◯◯さん

こんばんは、細井久男です。

 

実家の活用に使う指標について
お伝えしてきましたが、
 
本日はその集大成というべき
指標をご紹介します。
 
 
 
◉家計のキャッシュフロー表
　（日本FP協会HPより）

 
 
 
キャッシュフローというと、
会社を経営していたり、
不動産投資をやっている人には、
よく聞く言葉かと思います。
 
 
 
簡単にいうと、
キャッシュフローとは、
 
 
お金の出入りを
時系列で表したもので、
 
 
会社であっても、
不動産投資であっても、
家計であっても、
 
お金が出入りするところには、
全て関わってきます。
 
 
 
いつどれだけの収入があって、
いつどれだけの支出があるか？
 
が見てわかります。
 
 
 
↓具体的にはこんな感じです。
 
モデル.xls.jpg
 
 
 
ではこの家計のキャッシュフローを、
実家の活用にどう活かすか？
 
 
 
このキャッシュフロー表によって、
 
 
将来的なお金の出入り
（収入・支出・預貯金など）や、
 
いつ、どのくらいのお金が
必要なのかが、
 
「長期的」に見えてきます。
 
 
 
例を挙げるとこんな感じです。
 
 
・２年後に子供が大学に入学して、
　それから４年間は学費で
　家計の支出が増えていく、
 
 
・１５年後に一旦定年退職して、
　再雇用になるため、収入が半減して、
　年金をもらうまで一旦貯蓄を切り崩す。
 
 
・１０年後、現役で働いているうちに、
　家のリフォームをしておきたいけど、
　屋根、外壁など大工事になりそうで、
　まとまった費用が必要になる。
 
 
 
こうした例のように、
 
いつ、どのくらいのお金が必要なのか？
 
が分かれば、それに合わせて
実家を活用する手段も見えてきます。
 
 
 
ポイントは、

実家の活用方法を
 
 
一つに決めない
 
 
ことです。
 
 
 
言い換えると、
 
 
「貸す」と「売る」を
組み合わせて、

長期的に
実家の活用を考える
 
 
ということです。
 
 
 
多くのメディアでは、
 
売るタイミングだとか、
 
売ったり、貸したりする
メリット、デメリットなど、
 
売ること、貸すこと単体での、
提案やアドバイスが多く見受けられます。
 
 
 
そもそも、
実家の活用の仕方は
一つに絞る必要はありませんし、
 
短期、中期、長期での考え方によって、
活用の仕方を変えていく必要も
あるはずです。
 
 
 
この家計のキャッシュフロー表では、
自分や家族のライフプランで、
お金の必要な時期がわかるので、
 
その時期や金額に合わせて、
賃貸や売却を考えれば良いのです。
 
 
 
実家が空き家になっていて、
 
「どうしようかな？・・」
って考えている人は、
 
今、活用する動機がないわけです。
 
 
 
しかしながら、
今すぐに活用する動機がなくても、
 
将来活用しなければならない動機
が出てくることもあるはずです。
 
 
 
今回紹介した
「家計のキャッシュフロー表」は、
 
 
「長期的に実家の活用を考える
　動機に気づくツール」
 
 
として、ぜひ利用されてみてください。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました。

ほんの一言、率直な感想を
このメールに返信でいただけましたら
嬉しいです。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【プロフィール】
 
◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ
◯酉年/ O型/ いて座
 

東京都との都県境、
埼玉県新座市出身です。

動物占いは
穏やかなシッカリものの動き回るトラ。

じっくりコツコツ、
整理しながら考える慎重派タイプです。

2022年1月、
突然の貧血で入院した事をきっかけに、
今の日常がずっと続くわけではない、
ということを実感しました。

親のこと、兄弟のこと、自分のこと、
いつどうなるかわからないからこそ、

困る前に整理して、
できる準備をしておく、

それとともに

今できる人生の楽しみを大切にし、
やりたいことをできる時にやる、

そんな想いを大事にしています。

今、空き家になっている実家の多くは、
私たち世代のために、
親世代が建ててくれた家です。

私たち世代のために
建てられた家だからこそ、

私たち世代で解決していきたい、

そんな想いで、
実家の空き家対策に向き合っています。

【細井久男 facebook】
 
【細井久男 instagram】
https://www.instagram.com/hisao.hosoi

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

【お悩み解決ブログ】
実家の空き家対策.com
 
【メール講座バックナンバー】
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
◯メールアドレスの変更は
下記URLをクリックして下さい。
→https://www.agentmail.jp/form/change/3593/
 
◯配信中止(解除)ご希望のときは、
下記URLをクリックして下さい。
 
間違ってクリックすると
メールが届かなくなりますので
ご注意下さい。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

【発行所・発行責任者】
東京都武蔵野市吉祥寺東町3-25-17
 
このメール講座は、 
全文が著作権法によって
保護されていますが、
 
ご家族やご友人に限り
お役に立てるようでしたら
全文の転送を前提として
共有していただいて構いません。
 
但し、メディアなどの
公に公開することは
禁止させていただいております。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
メールマガジンの解除
登録メールアドレスの変更
Copyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.

前のメールマガジン | 次のメールマガジン

バックナンバー一覧

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  Next >> {138}