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「消費税１０％」がかかる家

配信時刻：2019-01-30 20:50:00

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◯◯◯さん

こんばんは、細井久男です。

 

消費税１０％への配慮策として
実施される予定の
 
「住宅ローン控除期間の延長」と
「住宅購入資金の非課税枠の拡大」
 
 
 
これらの政策が、
空き家の増加を招くかも？との
興味深い記事を昨日は紹介しました。
 
 
 
こちらです↓
 
◉住宅ローン控除延長に、
　非課税枠拡大　
　空き家増加招く？
 
 
　２０１９年１月２９日　
　「NIKKEI STYLE 」より
 
 
 
マイホーム購入希望者にとっては、
家を買うことで、
 
税金が戻ってきたり、
税金がかからなかったりで、
 
嬉しい制度ですよね。
 
 
 
どちらの制度も
嬉しいことではありますが
当然諸々の条件はあります。
 
 
 
その大きな一つの条件が、
 
「消費税１０％が
　かかる家を購入すること」
 
です。
 
 
 
この
「消費税１０％がかかる」という点を
記事で的確に指摘されていますが、
あらためてお伝えすると、
 
「消費税は、
　個人が売主の場合には
　かからない」
 
ということです。
 
 
 
逆にいうと、
 
不動産会社が売主の家でないと、
消費税はかからないので、
この税制の恩恵には該当しないのです。
 
 
 
マイホームを購入する立場からすれば、
税金が戻ってくる、
またはかからない方法を選びたいもの。
 
 
 
古い実家を、個人の所有者が、
不動産業者に依頼して売却しても、
その家には消費税がかからないので、
 
住宅ローン控除の期間延長も
住宅購入資金の非課税枠も
該当しないのです。
 
 
 
であれば、マイホーム購入希望者は、
金額が少々高くなっても、
不動産会社が売主の家を買うでしょう。
 
 
 
そうすると、
一般個人が売ろうとしている家は
売りづらくなる。
 
 
 
結果、売れない空き家が増えてしまう。
 
 
 
というストーリーです。
 
 
 
もっとも、
住宅ローンを利用したり、
親から援助を受けるくらいの家は、
 
売却金額も１０００万は
超えるはずです。
 
 
 
１０００万円以下の
売却金額になるような家は、
 
そもそも住宅ローンは使わず、
現金購入する人も多いですから、
 
この税制で懸念すべき家は、
 
比較的利便性の良い、
都市部の中古住宅
 
になってくることでしょう。
 
 
 
そして、
この都市部の中古住宅の売却が
懸念されるもう一つの理由が、
新築住宅との競合です。
 
 
 
続きは明日お伝えしますね。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました。

ほんの一言、率直な感想を
このメールに返信でいただけましたら
嬉しいです。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【プロフィール】
 
◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ
◯酉年/ O型/ いて座
 

東京都との都県境、
埼玉県新座市出身です。

動物占いは
穏やかなシッカリものの動き回るトラ。

じっくりコツコツ、
整理しながら考える慎重派タイプです。

2022年1月、
突然の貧血で入院した事をきっかけに、
今の日常がずっと続くわけではない、
ということを実感しました。

親のこと、兄弟のこと、自分のこと、
いつどうなるかわからないからこそ、

困る前に整理して、
できる準備をしておく、

それとともに

今できる人生の楽しみを大切にし、
やりたいことをできる時にやる、

そんな想いを大事にしています。

今、空き家になっている実家の多くは、
私たち世代のために、
親世代が建ててくれた家です。

私たち世代のために
建てられた家だからこそ、

私たち世代で解決していきたい、

そんな想いで、
実家の空き家対策に向き合っています。

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