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2019年　実家を「貸す」デメリットとは？

配信時刻：2018-12-07 20:50:00

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◯◯◯さん

こんばんは、細井久男です。

 

実家を「貸す」という選択肢は、
２０１９年に最も期待できる
活用方法ですが、
デメリットも、もちろんあります。
 
 
実家を貸すということは、
「大家になる」ということです。
 
 
 
大家になったら、
大家の悩みも当然出てきます。
 
 
 
そして２０１９年の大家は、
東京オリンピックや
住宅セーフティネットといった、
歴史的なイベントや新しい政策を背景に、
 
 
「外国人」や「高齢者」「障がい者」
といった、
 
 
今までは避けていた入居者層が
視野に入ってきます。
 
 
 
言うならば、
アパートや賃貸マンション経営の
定番のリスクに加え、
 
未知のリスクとも
向き合うことになることでしょう。
 
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以下に、実家を「貸す」場合の、
デメリットの一例を挙げてみました。
 
 
 
アパートや賃貸マンションなど、
人に貸すためにつくられた建物は
空室だらけで、供給過剰状態です。
 
 
 
その中で、
住むために建てられた一戸建ての空き家が、
どれだけ賃貸専用物件と差別化できるのか？
 
 
 
自身が賃貸オーナーとなった気持ちで、
対処すべきリスク・デメリットを
考えてみてください。
 
 
 
【貸す場合のデメリット】
 
◉すぐに借り手がつくか、わからない。


◉貸したら、ずっと、
　返してもらえないかもしれない。

 
◉実家に他人を住まわせるのに
　抵抗がある。


◉借りている人と
　トラブルにはなりたくない。


◉家賃を滞納されるかもしれない。


◉借り手がどんな生活をするのか不安。


◉不具合があったら、
　修繕しなければならない。


◉緊急事態が起こった時は
　対処しなければならない。


◉管理を任せるのに、
　実家の地元の不動産会社を知らない。


◉室内にあるものを
　運びださなければならない。


◉リフォームをする必要がある。
 
 
◉外国人に住んでもらうのに、
　生活習慣の違いを
　理解してもらう必要がある。
 
 
◉外国人入居者の
　生活態度やマナーについて、
　周囲からの苦情が入る可能性がある。
 
 
◉高齢者の生活援助や
　介護の対策が必要。
 
 
◉高齢者の孤独死の可能性がある。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました。

ほんの一言、率直な感想を
このメールに返信でいただけましたら
嬉しいです。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【プロフィール】
 
◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ
◯酉年/ O型/ いて座
 

東京都との都県境、
埼玉県新座市出身です。

動物占いは
穏やかなシッカリものの動き回るトラ。

じっくりコツコツ、
整理しながら考える慎重派タイプです。

2022年1月、
突然の貧血で入院した事をきっかけに、
今の日常がずっと続くわけではない、
ということを実感しました。

親のこと、兄弟のこと、自分のこと、
いつどうなるかわからないからこそ、

困る前に整理して、
できる準備をしておく、

それとともに

今できる人生の楽しみを大切にし、
やりたいことをできる時にやる、

そんな想いを大事にしています。

今、空き家になっている実家の多くは、
私たち世代のために、
親世代が建ててくれた家です。

私たち世代のために
建てられた家だからこそ、

私たち世代で解決していきたい、

そんな想いで、
実家の空き家対策に向き合っています。

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