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５０代で空き家の実家を相続したら？〜売って、住宅ローンの返済に充てる〜

配信時刻：2018-10-04 20:50:00

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◯◯◯さん

こんばんは、細井久男です。

 

私は平成４年に学校を卒業してから
不動産業界に入り、
現在２７年目を迎えています。
 
 
 
私が新人の頃のお客様は、
３０代前半〜中盤くらいの方が多く、

現在と同様に、
マイホームを購入されている方が
多くいらっしゃいました。
 
 
 
それから２７年の月日が過ぎ、
そのお客様方も
５０代後半から６０歳を過ぎた年齢
となりました。
 
 
 
現在の住宅ローンは
３５年返済が主流ですが、
 
平成４年頃は木造で２５年返済、
マンションで３０年返済が
最長期間でしたので、
 
もしその頃に住宅ローンを組んで、
住宅を購入していたら、
 
27年を迎えた今頃は
そろそろ完済直近といった時期でしょう。
 
 
 
ちなみに私が新卒間もない頃の
平成4年当時の金利は、
 
住宅金融公庫（一般）で４、９％、
銀行ローンで６、８％でしたので、
 
借り換えされて、
今の１％にも満たない低金利時代の恩恵で
大幅に返済額を減らした人も
多いことと思います。
 
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さて、
住宅ローンの完済が見えて、
定年も見えてきた５０代が、
空き家の実家を相続したらどうするか？
 
 
 
実家を売却して、
その資金で住宅ローンを完済するのも、
空き家の実家の活用方法の一つです。
 
 
 
もっとも
そのままあと数年支払って完済するなら、
 
わざわざ実家を売って
完済する必要もないという考えもあります。
 
 
 
これはその通りで、
住宅ローンは今まで通り支払いながら、

実家を売却したお金は
老後資金やその他のお金にあてることも
大きな選択肢です。
 
 
 
しかしながら、
住宅購入時期や
住宅ローンの返済期間によっては、
完済時期が７０歳くらいまでかかる場合も
当然あります。
 
 
 
７０歳までの返済となると、
収入が大きく減っていくのが予想されるので、
 
退職金などの一時金で、繰上げ返済をして、
住宅ローンの返済負担を
減らす必要はあるでしょう。
 
 
 
その繰上げ返済をするための
一時金の出所として、
 
空き家の実家を売却して、
まとまったお金をつくるというのも、
実家の活用方法の選択肢の一つです。
 
 
 
住宅資金は
３０歳の住宅購入資金として
考えられがちですが、
 
定年や高齢になってからの
返済計画も大切な検討事項です。
 
 
 
老後の生活が
目前に見えてきた５０代では、
 
住宅ローンの完済計画も、
ぜひ考えておきたいところですね。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました。

ほんの一言、率直な感想を
このメールに返信でいただけましたら
嬉しいです。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【プロフィール】
 
◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ
◯酉年/ O型/ いて座
 

東京都との都県境、
埼玉県新座市出身です。

動物占いは
穏やかなシッカリものの動き回るトラ。

じっくりコツコツ、
整理しながら考える慎重派タイプです。

2022年1月、
突然の貧血で入院した事をきっかけに、
今の日常がずっと続くわけではない、
ということを実感しました。

親のこと、兄弟のこと、自分のこと、
いつどうなるかわからないからこそ、

困る前に整理して、
できる準備をしておく、

それとともに

今できる人生の楽しみを大切にし、
やりたいことをできる時にやる、

そんな想いを大事にしています。

今、空き家になっている実家の多くは、
私たち世代のために、
親世代が建ててくれた家です。

私たち世代のために
建てられた家だからこそ、

私たち世代で解決していきたい、

そんな想いで、
実家の空き家対策に向き合っています。

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