実家の売却に困ったら - バックナンバー

バックナンバーのトップページに戻る >>

「違反建築」の判断方法

配信時刻：2018-09-12 20:50:00

前のメールマガジン | 次のメールマガジン

◯◯◯さん

こんばんは、細井久男です。

 

実家のデータの一つとして、
「建ぺい率・容積率」について、
お伝えしていますが、
 
 
このメルマガでも度々出てくる
「違反建築」かどうかは、
 
 
まさに、
 
「建ぺい率・容積率に
　違反しているかどうか」
 
が判断基準になります。
 
3d88d385a011c68dba71941b3b294dc1_t.jpeg
 
 
 
 
具体例を挙げてみます。
 
 
 
土地面積が１００㎡、
 
その土地がある地域では、
 
建ぺい率は４０％、容積率は８０％、
 
だとします。
 
 
 
この土地に建てられる
建築面積（１階の面積）は、
 
１００㎡ × ４０％＝４０㎡
 
が限度であり、
 
 
延べ床面積（建物全体の面積）は、
 
１００㎡ × ８０％＝８０㎡
 
が限度になります。
 
 
 
ところが、
実家の権利書や登記情報を見てみると、
 
 
１階の面積が５０㎡＞４０㎡
 
全体の面積が１００㎡＞８０㎡
 
 
となっていて、
基準の面積をオーバーしていることが
わかったとします。
 
 
 
そうすると、この実家は
 
「建ぺい率・容積率に違反した建物」
 
という判断になり、いわゆる

「違反建築物」に該当してきます。
 
 
 
なぜこうなったのかの理由は不明ですが、
多いパターンとしては、
 
 
◯役所には基準にあった
　建物の設計図面を提出して、
　建築の許可を得たが、
 
　実際には図面と違った建物を
　建ててしまった場合
 
 
◯後から増築した場合
 
 
◯基準通り建てた後、
　その地域の建ぺい率・容積率が
　変更になった場合
 
 
などが、挙げられます。
 
 
 
違反建築になった理由にもよりますが、
違反建築の不動産は、
 
 
購入しようとしても、
一般的な住宅ローンは
利用できないケースがほとんどです。
 
 
 
したがって物件価格も
周辺の基準にあった
同規模の物件と比較すると、
安くなってしまいます。
 
 
 
あとは
売り方やその地域のニーズ、
売却時期などによって、
売却金額も変わってきますが、
 
 
何れにしても、
建ぺい率・容積率に
違反しているかどうかが、
売却に大きな影響を与えてきます。
 
 
 
ぜひチェックしておいてくださいね。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました。

ほんの一言、率直な感想を
このメールに返信でいただけましたら
嬉しいです。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【プロフィール】
 
◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ
◯酉年/ O型/ いて座
 

東京都との都県境、
埼玉県新座市出身です。

動物占いは
穏やかなシッカリものの動き回るトラ。

じっくりコツコツ、
整理しながら考える慎重派タイプです。

2022年1月、
突然の貧血で入院した事をきっかけに、
今の日常がずっと続くわけではない、
ということを実感しました。

親のこと、兄弟のこと、自分のこと、
いつどうなるかわからないからこそ、

困る前に整理して、
できる準備をしておく、

それとともに

今できる人生の楽しみを大切にし、
やりたいことをできる時にやる、

そんな想いを大事にしています。

今、空き家になっている実家の多くは、
私たち世代のために、
親世代が建ててくれた家です。

私たち世代のために
建てられた家だからこそ、

私たち世代で解決していきたい、

そんな想いで、
実家の空き家対策に向き合っています。

【細井久男 facebook】
 
【細井久男 instagram】
https://www.instagram.com/hisao.hosoi

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

【お悩み解決ブログ】
実家の空き家対策.com
 
【メール講座バックナンバー】
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
◯メールアドレスの変更は
下記URLをクリックして下さい。
→https://www.agentmail.jp/form/change/3593/
 
◯配信中止(解除)ご希望のときは、
下記URLをクリックして下さい。
 
間違ってクリックすると
メールが届かなくなりますので
ご注意下さい。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

【発行所・発行責任者】
東京都武蔵野市吉祥寺東町3-25-17
 
このメール講座は、 
全文が著作権法によって
保護されていますが、
 
ご家族やご友人に限り
お役に立てるようでしたら
全文の転送を前提として
共有していただいて構いません。
 
但し、メディアなどの
公に公開することは
禁止させていただいております。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
メールマガジンの解除
登録メールアドレスの変更
Copyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.

前のメールマガジン | 次のメールマガジン

バックナンバー一覧

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  Next >> {138}