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【実家の内覧・ご案内】ここが売れるか、売れないかの勝負所です！

配信時刻：2018-08-09 20:50:00

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◯◯◯さん

こんにちは！


実家の空き家対策プランナー
細井久男（ほそいひさお）です。

 

実家を売却するまでのプロセスを
お伝えしていますが、
 
今一度その内容を確認しておきます。
 
 
【実家を売却するまでのプロセス】
 
１、売却のきっかけ・動機の発生。
 
２、関係者での話し合い
　　リーダーの決定。
 
３、売却の目的の確認。
 
４、売却の決断をする。
 
５、売却を依頼する
　　不動産業者を選ぶ。
 
６、媒介契約（売却を依頼する契約）
　・一般媒介
　・専任媒介
　・専属専任媒介
 
７、販売活動
　・ネット・チラシなどの広告掲載
　・お客様のご案内、など。
　　→今日はここ。
 
８、売買契約
 
９、契約内容に基づいた手続き。
　　室内の片付け、建物の解体など。
 
１０、入金・引き渡し
 
１１、売る目的の実行・達成
 
１２、税金の申告
 
 
 
 
昨日は実家の販売活動について、
具体的な内容についてお伝えしました。
 
 
こうした具体的に販売活動を行うと、
興味があるお客様から、
 
「現地を確認したい！」
「室内を見てみたい！」
「周辺環境が知りたい！」
 
といったお問い合わせが入り、
お客様をご案内することになります。
 
 
現地の確認・内覧は、
家を買おうとする人は、
 
都市部、地方部関係なく、
ほとんどの方が行います。
 
 
不動産業者は、
そのお客様をご案内して、
実際に室内・外観・周辺環境などを
確認してもらい、
 
買うか、買わないかの判断を
してもらうことになります。
 
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この「現地確認・内覧」は、
実家の一連の販売活動の中で、
もっとも重要なことで、
 
この現地確認・内覧によって、
売れるかどうかが、大きく左右されます。
 
 
したがって、
お客様のご案内のために、
売り手側は最大限の準備を
しておかなくてはなりません。
 
 
 
自分が家を買おうと思って
イメージしていただくと
分かりやすいと思いますが、
 
いくら場所がよくて、
金額や諸条件が良かったとしても、
 
 
ゴミが散乱して、足の踏み場もなかったり、
 
草木が伸びに伸びて、虫が飛び交っていたり、
 
室内に、虫の死骸や綿ぼこりが
そこら中に落ちていたりしたら、
 
 
少なくとも、
お客様に好印象は残らないですよね。
 
 
 
お客様のご案内は、

「いかに好印象を
　持ってもらえるか？」

が、最大のポイントです。
 
 
 
ここを手を抜くと、
今までやって来た販売・告知活動が
全て無駄になるといっても
過言ではありませんし、
 
売れるか、売れないかの
勝負どころでもあります。
 
 
 
自身の希望条件で
実家を売却できるように、
 
お客様を「おもてなし」できる準備は、
最大限しておきましょうね。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました！
 
 
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◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ。
◯埼玉県出身。◯酉年/ O型/ いて座
 
平成４年より不動産・住宅業界に携わり、
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