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実家の売却を、１社だけに任せるメリットとは？

配信時刻：2018-07-29 20:50:00

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◯◯◯さん

こんにちは！


実家の空き家対策プランナー
細井久男（ほそいひさお）です。

 

本日は実家を売る３つの形のうち、
「専任媒介契約」について、
お伝えします。
 
 
 
◉一般媒介契約
・複数の業者に依頼して売却。
・自分で顧客を探すことも可能。
・指定流通機構への登録義務無し。
・売却活動の定期報告義務なし。
 
 
◉専任媒介契約
・１社のみに依頼して売却。
・自分で顧客を探すことは可能。
・指定流通機構への登録義務有り。
・売却活動の定期報告義務有り。
　（２週間に１度以上）
 
 
◉専属専任媒介契約
・１社のみに依頼して売却。
・自分で顧客を探すことはできない。
・指定流通機構への登録義務有り。
・売却活動の定期報告義務有り。
　（１週間に１度以上）
 
 
 
専任媒介契約は、
１社にのみ売却の依頼して、
販売活動をする形です。
 
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何社にも売却を依頼することはなく、
１社を窓口に売却活動を行うので、
販売活動の状況が把握しやすく、
 
販売活動への
提案・指示・連絡がしやすいのが
特徴と言えます。
 
 
 
かつ、
自分でも顧客を探すことができるので、
不動産業者に丸投げすることなく、
 
自分自身で、
納得できる顧客を見つけることもできます。
 
 
 
依頼される不動産会社も、
他社に契約が流れることがないため、
 
 
売却活動への取り組みが
より積極的になるメリットもあります。
 
 
 
 
したがって、
不動産業者が売却活動を
受けるにあたっては、
 
専任媒介での依頼を
求められることが多いです。
 
 
 
売り手としても、
自分達の事情に、専任媒介での売却が
合っているかどうか、
前向きに検討してみることは大切です。
 
 
 
もちろん、
専任媒介で売却を検討する際の
注意点もありますので、
 
 
メリット・デメリットを踏まえて、
検討されることになります。
 
 
 
 
では、
専任媒介での販売活動の注意点とは、
どんなところなのでしょうか？
 
 
 
続きは明日お伝えしますね。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました！
 
 
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◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ。
◯埼玉県出身。◯酉年/ O型/ いて座
 
平成４年より不動産・住宅業界に携わり、
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