実家の売却に困ったら - バックナンバー

バックナンバーのトップページに戻る >>

実家の住宅ローンを完済しただけでは、売るに売れません！

配信時刻：2018-06-06 20:50:00

前のメールマガジン | 次のメールマガジン

◯◯◯さん

こんばんは、細井久男です。

 

昨日に続き、
住宅ローンに関わるお話です。
 
 
 
住宅を購入するときには、
金融機関から融資を受けて購入することは、
一般的なことです。
 
 
 
◯◯◯さんの実家も、
購入したり、新築したりしたときに、
住宅ローンを借りていることも
あったことでしょう。
 
 
 
住宅ローンを借りるときには、
万が一返済が滞ったときのために、
金融機関は購入したり、新築した家に
「抵当権」という、権利を設定します。
 
 
 
この抵当権によって、
返済ができなくなったときに、
 
 
金融機関は
強制的に売却して（競売）、
融資した資金を回収します。
 
 
 
特に滞納もなく、
無事住宅ローンを完済されると、
名実ともに自分の家になり、
 
抵当権で強制売却されることは
なくなるわけですが、
 
ここで注意しなければならない、
大事なことがあります。
 
 
 
それは、

住宅ローンを完済しても
抵当権をなくす作業は、
自動的には行われない

ということです。
 
 
 
金融機関はお金を全額回収しても、
登記された抵当権を消す（抹消）
ことはしません。
 
 
 
融資をしたときに書いた
抵当権設定に関わる書類は
返却してくれますが、
 
抵当権の抹消は
自分で行うことになります。
 
47c282fd95b08f7727deeb58c932373d_t.jpeg
 
 
 
自分で行うといっても、
ほとんどは司法書士に依頼して
手続きを行うことになるのですが、
この依頼をしないと
抵当権は抹消されません。
 
 
 
抵当権が抹消されないとどうなるか？
というと、
 
いざ、実家を売ろうと思っても、
その抵当権が
まだ残っているために、
売るに売れない

のです。
 
 
 
一般的な不動産の売買では、
買い手の所有権を侵すような権利は、

不動産を引き渡すまでになくす
（抹消する）のが通例であり、
契約書にも書かれていることが
ほとんどです。
 
 
 
抵当権は、
買い手の所有権を侵す権利なので、
これを抹消しなければ
売ることはできないのです。
 
 
 
抵当権の抹消は、
司法書士にすれば、決して難しいことなく、
手続きは完了します。
 
 
また、売れないとはいっても、
売却活動をしてはいけない
ということではなく、
 
最終的に買い手の名義にする時までに、
抵当権を抹消すればいいので、
 
金融機関から返却された書類があれば、
特に大きな問題になることは少ないです。
 
 
 
しかし、
そのような手続きであっても、
時間が経つと、かなり戸惑ってしまうこと
もあります。
 
 
 
実際に自分でも経験があることなのですが、
続きは明日お伝えしますね。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました。

ほんの一言、率直な感想を
このメールに返信でいただけましたら
嬉しいです。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【プロフィール】
 
◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ
◯酉年/ O型/ いて座
 

東京都との都県境、
埼玉県新座市出身です。

動物占いは
穏やかなシッカリものの動き回るトラ。

じっくりコツコツ、
整理しながら考える慎重派タイプです。

2022年1月、
突然の貧血で入院した事をきっかけに、
今の日常がずっと続くわけではない、
ということを実感しました。

親のこと、兄弟のこと、自分のこと、
いつどうなるかわからないからこそ、

困る前に整理して、
できる準備をしておく、

それとともに

今できる人生の楽しみを大切にし、
やりたいことをできる時にやる、

そんな想いを大事にしています。

今、空き家になっている実家の多くは、
私たち世代のために、
親世代が建ててくれた家です。

私たち世代のために
建てられた家だからこそ、

私たち世代で解決していきたい、

そんな想いで、
実家の空き家対策に向き合っています。

【細井久男 facebook】
 
【細井久男 instagram】
https://www.instagram.com/hisao.hosoi

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

【お悩み解決ブログ】
実家の空き家対策.com
 
【メール講座バックナンバー】
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
◯メールアドレスの変更は
下記URLをクリックして下さい。
→https://www.agentmail.jp/form/change/3593/
 
◯配信中止(解除)ご希望のときは、
下記URLをクリックして下さい。
 
間違ってクリックすると
メールが届かなくなりますので
ご注意下さい。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

【発行所・発行責任者】
東京都武蔵野市吉祥寺東町3-25-17
 
このメール講座は、 
全文が著作権法によって
保護されていますが、
 
ご家族やご友人に限り
お役に立てるようでしたら
全文の転送を前提として
共有していただいて構いません。
 
但し、メディアなどの
公に公開することは
禁止させていただいております。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
メールマガジンの解除
登録メールアドレスの変更
Copyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.

前のメールマガジン | 次のメールマガジン

バックナンバー一覧

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  Next >> {138}