実家の売却に困ったら - バックナンバー
跡を継がない農地の活用手続き
配信時刻:2018-05-05 20:00:00
◯◯◯さん
こんばんは。
故郷の実家を宝に変えよう!
実家の空き家対策プロデューサー
細井久男(ほそいひさお)です。昨日は「農地付き空き家の手引き」をご紹介させていただきました。こちらの記事です。「利用しなくなった実家の田畑を
どうすれば良いか?」地方に農地を持つ実家を相続された方には、空き家だけでなく、将来利用しない農地の活用や処分の仕方にも、頭を悩ますところではないかと思います。昨日ご紹介しました記事に、
具体的な農地の売買・賃貸の活用手続きが
簡潔に記載されていますので、
ご紹介しますね。自治体の手続きの流れですが、自治体がどうやって
農地を活用できるように
していこうとしているのかを、理解していだだければと思います。↓ 詳細はこちらです。
「農地付き空き家」の手引書
〜田舎で小規模な
農業をやってみたい人へ〜1.自治体が空き家バンクを立ち上げる。2.空き家となった農家住宅の所有者が
農地とともに売却などを希望する場合、
空き家バンクへ登録するとともに
農業委員会へ「別段の面積」の設定
を申出。3.農業委員会が地域の実情に応じて
「別段の面積」を設定・公示。4.「農地付き空き家」として
空き家バンクで利用希望者を募集。
連携する不動産会社などが
媒介などを行う。5.農地所有者と購入者または賃借人が、
農業委員会へ農地の権利移動の
許可申請をし、同委員会が許可を出す。簡単にまとめると、空き家になった
農家の住宅とセットで農地を売買・賃貸したい場合、空き家バンクへの登録と同時に、売買・賃貸対象の
農地の基準を緩めて、活用できるようにしましょう。ということです。農地の売買や賃貸には、
取引する下限の面積が法律で定められていて、都府県で50a(5,000m2)、
北海道で2万ha(20,000m2)という基準があります。この下限面積の広さが、
農家が空き家・空き地になる
大きな理由になっていることから、「別段の面積」を定めて、1a(100m2)程度まで引き下げ、農家の住宅・農地の活用を促進させようとしているのです。農業を継ぐ人は少なくなってきたものの、
農業をやってみたい人や興味がある人が
多いのは事実です。
(前述のLIFULL HOME’S PRESS
の記事にもデータが出ています。)ただ都市部からの移住や
週末利用などのセカンドライフを考えると、
未経験からでも
農業が始められるくらい広さでないと、
やはり始めるのは難しいです。100m2くらいなら、
ちょっとやってみようか!
と考えられる広さですから、
移住、週末利用だけでなく、
ビジネスチャンスも広がって
利用促進されそうですよね。跡を継がない農地の活用は、
まだまだ発展途上の取り組みです。
農地がある実家を相続した方は、
売買や賃貸の活用方法について、
その自治体の取り組みを
随時確認してみると良いですね。
バックナンバー一覧
- 【2024-01-22 12:10:00】配信 【第2回 終活&健活フェア in 東村山開催します!!】
- 【2023-12-30 10:00:00】配信 【実家ロケ】実家の空き家対策を「夢を持って」考えてみませんか?
- 【2023-11-14 12:10:00】配信 【空き家の実家、まず何する?】〜セミナー & 個別相談 in 東村山 開催します!〜
- 【2023-11-13 12:30:00】配信 【実家ロケ】電子書籍出版しました!
- 【2023-08-15 10:00:00】配信 【実家ロケ】2023年夏「話題の映画」のロケ地になりました!
- 【2023-06-26 12:10:00】配信 【DIY型賃貸借】借りる人の好きなように、実家を使ってもらってはいかがですか?
- 【2023-06-12 12:10:00】配信 【実家の調べ方】実家のこと、どれだけ知っていますか?
- 【2023-05-29 20:50:00】配信 【空き家の実家を売却した時の税金のポイント】要点をチェックしてください!
- 【2023-05-15 20:50:00】配信 【5/20開催!】終活 & 健活フェア in 東村山
- 【2023-04-16 12:00:00】配信 【実家の空き家対策.com】相続土地国庫帰属制度が始まります。
- 【2023-04-01 12:20:00】配信 【実家の空き家対策.com】今日から不動産・相続のルールが変わります!
- 【2023-02-26 20:50:00】配信 【3分でわかる空き家診断】人生の節目、一年の節目ごとに確認してください。
- 【2023-02-25 20:50:00】配信 実家を「ロケ地」にしませんか?
- 【2023-02-24 20:50:00】配信 実家を「一時貸し」しませんか?
- 【2023-02-23 20:50:00】配信 【定期借家契約】長期で計画的に、実家を売却できます。