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住みたい街と言われる「吉祥寺」の建て替えできない家は、どう利用するのか？

配信時刻：2018-02-26 20:50:00

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◯◯◯さん

こんにちは！


実家の空き家対策プランナー
細井久男（ほそいひさお）です。

 

私の事務所は
JR中央線の吉祥寺と西荻窪の間にありますが、

その事務所のすぐ近くに、
こんな建て替えができない物件が
現在販売されています。

IMG_1472.jpg

所在：東京都武蔵野市吉祥寺南町

交通：JR中央・総武線、
　　　東京メトロ東西線直通　
　　　吉祥寺駅　徒歩１２分
　　　西荻窪駅　徒歩１１分

土地面積：約２６坪（８５.９８㎡）

建物面積：約２５.２４坪（８３.４５㎡）

間取：２LDK

築年：平成9年改築　
　　　平成29年新規リノベーション済み　

価格：３３９０万円

◉詳細はこちら↓
http://www.hosoifp.net/baibai/syousai/3/17049dat.html

 

幅約２mの通路に、
敷地が約１m接しています。
もちろん車は入りません。

 

こういう狭い通路に接している立地の家は、
結構あちこちで見かけます。


私の実家の近くにも、
やはりこのような狭い通路に面した家が、
パッと思いつくだけで３件あリます。

日本全国で考えると、
相当数になる事でしょう。

 

こういった建て替えできない家は、
都市部、郊外部ともに存在します。

 

なぜそうなったのかは
様々な事情がありますが、

建て替えできない家と知らずに相続を受けて、
売るに売れなくて困っている物件も
よく見かけます。

 

しかしながら、
この物件のように知名度のある街での
建替できない家は少し様子が違います。

 

吉祥寺は「住みたい街」ランキングで
毎年上位に入る、知名度の高い人気の街です。

老若男女関わらず、
いつも多くの人で賑わっています。

住宅事情についても、
売買・賃貸とも不動の人気エリア
とも言えるでしょう。

 

もちろん吉祥寺から徒歩圏内とはいっても、
建て替えできない家は、
やはり周囲の家に比べると売りづらいし、
価格も安くはなります。

 

 

都市部と郊外部、首都圏と地方では、
売る相手や利用の仕方も違ってきますが、
共通することやヒントになることはあります。

 

都市部の建て替えできない家は、
どのように活用したらいいのか？

この事例をもとに、
明日は考えていきたいと思います。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました！
 
 
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◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ。
◯埼玉県出身。◯酉年/ O型/ いて座
 
平成４年より不動産・住宅業界に携わり、
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