実家の売却に困ったら - バックナンバー

バックナンバーのトップページに戻る >>

実家を「DIY賃貸」で貸したあとはどうするの？

配信時刻：2018-02-22 20:50:00

前のメールマガジン | 次のメールマガジン

◯◯◯さん

こんばんは、細井久男です。

 

本日はDIY賃貸での賃貸契約期間が
終了した時のことについてお伝えします。

 

・DIYできる範囲と方法
・DIY賃貸の注意点
・DIY賃貸での契約の仕方
・賃貸契約期間が終了後は？
　→今日はここ

国土交通省から発刊されています、
下記ガイドブックもご参照ください。

◉個人住宅の
　賃貸活用ガイドブック
http://www.mlit.go.jp/common/001039342.pdf

◉DIY型賃貸借のすすめ
http://www.mlit.go.jp/common/001127624.pdf

 

通常の賃貸契約では、
退去時に原状回復するのが一般的ですが、

「DIY賃貸」では、
借り手が
リフォームした箇所は、
そのままの状態で
退去することができます。
（後記備考もご覧ください。）

ee463cd3d558a5911b0401c1b36cc63b_s.jpg



したがって、
借り手は原状回復にかかる
費用負担は無くなります。

契約の内容にもよりますが、
借り手が預けた敷金から原状回復費用を
差し引かれることはないわけです。

敷金が丸々戻ってきたら、嬉しいですよね。

 

入居中も退去するときに
元に戻すことを考えずに、
自分の思い通りの家にすることができるのは、
借り手にとっては大きな魅力でしょう。

 

対して、貸し手にとっても、
そのままの状態で返してもらう
メリットはあります。

 

実家レンタルでは、
「いずれ売るのが前提で実家を貸す」ので、
住んだり、利用してもらったいたほうが、
売るときの印象が違います。

 

放置され、草が生い茂って、
建物もあちこち壊れたり痛んでいるのが
目につくような家よりも、

やはり最近まで人が住んでいた家の方が、
手入れもされているので、
買い手の印象も良いはずです。

 

場合によっては、
築40年を越すような、かなり古い家でも
「住みたい！」といって
買ってくれる人もいるかもしれませんし、

引き続き、誰か別の方に貸すことも
できるかもしれません。


人間も家も同じで、
やはり身なりが整っている方が、
人気はあるものです。

 

売りやすくもなるし、
解体するときでも余計な手間や費用も
かかりませんから、

そのまま空き家で放置しているよりも、
良い展開になる可能性は大きいです。

 

「DIY賃貸」は、
貸す方にも、借りる方にも
メリットがある賃貸の形です。

 

「いずれ売るのだから、
　好きなように実家を
　使ってくれて構わない」

と想えるなら、

「実家をDIY賃貸で貸す」
ことを私は強くおススメします。


備考：

・原状回復とは、
　借りたときと同じ状態にすることです。
　ただし経年劣化はのぞきます。

・DIY賃貸ではエアコンなど、
　借り手側が設置したり、造作したもの物の
　買取請求は認めてません。
　置いていくかどうかは話し合いになります。

・古い家を売るときは
　「古家付きの土地」という形で、
　土地として売ります。

　売ってから気づいた
　建物の不具合等の責任は
　売り手側は負えませんので、
　建物は基本的に売買対象にはしません。

 

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました。

ほんの一言、率直な感想を
このメールに返信でいただけましたら
嬉しいです。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【プロフィール】
 
◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ
◯酉年/ O型/ いて座
 

東京都との都県境、
埼玉県新座市出身です。

動物占いは
穏やかなシッカリものの動き回るトラ。

じっくりコツコツ、
整理しながら考える慎重派タイプです。

2022年1月、
突然の貧血で入院した事をきっかけに、
今の日常がずっと続くわけではない、
ということを実感しました。

親のこと、兄弟のこと、自分のこと、
いつどうなるかわからないからこそ、

困る前に整理して、
できる準備をしておく、

それとともに

今できる人生の楽しみを大切にし、
やりたいことをできる時にやる、

そんな想いを大事にしています。

今、空き家になっている実家の多くは、
私たち世代のために、
親世代が建ててくれた家です。

私たち世代のために
建てられた家だからこそ、

私たち世代で解決していきたい、

そんな想いで、
実家の空き家対策に向き合っています。

【細井久男 facebook】
 
【細井久男 instagram】
https://www.instagram.com/hisao.hosoi

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

【お悩み解決ブログ】
実家の空き家対策.com
 
【メール講座バックナンバー】
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
◯メールアドレスの変更は
下記URLをクリックして下さい。
→https://www.agentmail.jp/form/change/3593/
 
◯配信中止(解除)ご希望のときは、
下記URLをクリックして下さい。
 
間違ってクリックすると
メールが届かなくなりますので
ご注意下さい。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

【発行所・発行責任者】
東京都武蔵野市吉祥寺東町3-25-17
 
このメール講座は、 
全文が著作権法によって
保護されていますが、
 
ご家族やご友人に限り
お役に立てるようでしたら
全文の転送を前提として
共有していただいて構いません。
 
但し、メディアなどの
公に公開することは
禁止させていただいております。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
メールマガジンの解除
登録メールアドレスの変更
Copyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.

前のメールマガジン | 次のメールマガジン

バックナンバー一覧

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  Next >> {138}