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「４年間」実家が売れなかった理由

配信時刻：2018-02-14 20:50:00

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◯◯◯さん

こんばんは、細井久男です。

 

昨日に引き続き、
空き家の賃貸事例を紐解いていきます。

 

「埼玉県所沢市 築４２年築空き家　
　賃貸事例の紹介」
→ http://jikka-akiya.com/?p=1720

 

近所からの苦情
売れなかった理由→今日はここ
DIY賃貸による賃貸活用
入居者の声
今後売却するにあたり


オーナー様とお付き合いは、
空き家のご実家を売却したいとの
ご依頼からスタートしました。

 

このご実家は、
全部で７０坪（約２３０㎡）ある
広い敷地なのですが、いわゆる旗竿地で、
道路から通路の様な敷地を通って、
中の広い土地に辿り着く土地の形状でした。

 

この物件は、売却するのに
次の様なデメリットを抱えていました。

 

・立地・利便性が良い土地ではあるが、
　土地が広いため、土地単価が相場でも
　売買金額が大きくなる。
　（購入者層が少ない）

・アパートが建てられない。
　収益目的に利用が難しい。
　（アパートが建てられる基準を
　　満たした土地ではない）

・敷地の通路部分で、
　隣の人と通行権をめぐる問題があった。

 

さらに建物の解体費や
上下水道などの設備工事費用など、
土地価格のほかにかかる費用もあり、
売却活動は難航しました。

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また売却活動が進まなかったのは、
物件の状況だけが理由ではありません。

本物件に関わる人たちの諸々の事情もあり、
売却活動したくても
できなかった時期もありました。

 

そういった状況の中で、
あらためて売却活動を
再開できる様になったのが、
最初にお会いしてから
４年が過ぎた頃でした。

 

売却を再開してからしばらくして、
別件で賃貸物件を探したいとの
依頼が入ってきました。

 

エリアは所沢や東村山周辺で、
戸建で自由に利用できる物件
というリクエストでした。

 

この依頼が、のちに
昭和４２年の古い実家を
賃貸活用するきっかけになったのです。

 

明日に続きます。

 

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました。

ほんの一言、率直な感想を
このメールに返信でいただけましたら
嬉しいです。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【プロフィール】
 
◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ
◯酉年/ O型/ いて座
 

東京都との都県境、
埼玉県新座市出身です。

動物占いは
穏やかなシッカリものの動き回るトラ。

じっくりコツコツ、
整理しながら考える慎重派タイプです。

2022年1月、
突然の貧血で入院した事をきっかけに、
今の日常がずっと続くわけではない、
ということを実感しました。

親のこと、兄弟のこと、自分のこと、
いつどうなるかわからないからこそ、

困る前に整理して、
できる準備をしておく、

それとともに

今できる人生の楽しみを大切にし、
やりたいことをできる時にやる、

そんな想いを大事にしています。

今、空き家になっている実家の多くは、
私たち世代のために、
親世代が建ててくれた家です。

私たち世代のために
建てられた家だからこそ、

私たち世代で解決していきたい、

そんな想いで、
実家の空き家対策に向き合っています。

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https://www.instagram.com/hisao.hosoi

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