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建て替えができる「道路」とは？

配信時刻：2018-02-09 20:50:00

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◯◯◯さん

こんばんは、細井久男です。

 

実家の活用の大きな選択肢として、
「建て替えて住む」という
選択肢があります。

 

「今家が建っているのだから、
　当然建て替えできるでしょ？」

と思うのは、ごもっともなことですが、
家が建っていても
建て替えができない場合は結構あります。

 

建て替えができる条件とは、

４m以上の道路に、
敷地が２m以上接している

ことです。


道路に面している部分（間口）が
２m以上ない土地は、
まず建て替えはできません。

 

もう一つ建て替えできるかどうかの基準は、
敷地が面している道路が
建築しても良い道路かどうか？
ということです。

 

「建築しても良い道路」とは、

行政が
「建築しても良いですよ」
と認めた道路

であり、
認められたものでなければ、
建て替えはできません。

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そのため私道であったり、
道路幅が４m以上あっても、
行政に認められていなければ、
建て替えができない場合もあります。

 

逆に行政が建築してもいいですよと
認めた道路であれば、
道路幅が４mなくても建て替えはできます。

 


下記に
建築しても良い道路の種類
を挙げてみました。

これらの道路は
建築基準法上の道路と呼ばれ、
不動産売買や建て替えする際には、
必ず調査する項目です。

 

◯４２条１項
　１号　公道（国道、県道、市道など）
　２号　新しくできた道路
　３号　建築基準法ができる前からある
　　　　道路幅４m以上の道路
　４号　２年以内にこれからできる道路
　５号　４m以上ある私道

◯４２条２項　４m未満で建築が可能な道路

◯４３条但し書き　原則建築できないが、
　　　　　　　　　特例で建築可能な道路

 


少し難しいかもしれませんが、
この中でも青色の道路は、
十分な調査・確認が必要です。

 

これらの道路の種類は、
不動産業者や建築関係者などでなければ、
必ず覚えておかなければならないもの
ではありませんが、

売ったり、建て替えたりするときの
重要調査項目ではありますので、

具体的に売ったり、
建て替えようとするときは、
どの道路に当てはまるるのだろうか？と
気にかけてみてください。


※上記各道路の説明は、
一般の人でも理解しやすいように、
私が概略としてまとめました。

詳細についてお知りになりたい方は、
こちらをご覧ください。
↓ 東京都都市整備局　道路について
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/tamakenchikushidou/douro.html

 

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました。

ほんの一言、率直な感想を
このメールに返信でいただけましたら
嬉しいです。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【プロフィール】
 
◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ
◯酉年/ O型/ いて座
 

東京都との都県境、
埼玉県新座市出身です。

動物占いは
穏やかなシッカリものの動き回るトラ。

じっくりコツコツ、
整理しながら考える慎重派タイプです。

2022年1月、
突然の貧血で入院した事をきっかけに、
今の日常がずっと続くわけではない、
ということを実感しました。

親のこと、兄弟のこと、自分のこと、
いつどうなるかわからないからこそ、

困る前に整理して、
できる準備をしておく、

それとともに

今できる人生の楽しみを大切にし、
やりたいことをできる時にやる、

そんな想いを大事にしています。

今、空き家になっている実家の多くは、
私たち世代のために、
親世代が建ててくれた家です。

私たち世代のために
建てられた家だからこそ、

私たち世代で解決していきたい、

そんな想いで、
実家の空き家対策に向き合っています。

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https://www.instagram.com/hisao.hosoi

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