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「違法建築」って知っていますか？

配信時刻：2018-01-12 20:50:00

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◯◯◯さん

こんにちは！


実家の空き家対策プランナー
細井久男（ほそいひさお）です。

 

「違法建築」という言葉を
聞いたことがあるでしょうか？

 

「違法建築」とは、
法令に違反して建てた建築物
のことを言います。

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前回お伝えしました
「建て替えできない家」も、
建ててはいけない土地に
建物を建てた「違法建築」の一つです。

 

ここでいう違法建築とは、
建物を建ててもいい土地ではあるものの、
法律の規定に合っていない建物が
建っている場合を指します。

 

具体的には、

本来建てても良い
範囲の面積よりも、
広い面積の建物が
建っている場合

です。
（建ぺい率や容積率といった法令違反です。）

 

例えば、

１００㎡の土地に、
８０㎡までしか建てられない場所なのに、
９０㎡の建物が建っている。

 

４階建ての建物で建築の確認を受けたが、
５階建ての建物が建っている。

 

設計図は２LDKなのに、
実際は３LDKの建物が建っている。

といった具合です。

 

「違法」というと、
何か物ものしいように
感じるかもしれませんが、
結構多くの違法建築の物件が存在します。

 

大別すると二つのケースがあります。

一つは
最初から意図的に
規定の面積より
広く建てた場合、



もう一つは
増築や改築によって
面積が増えてしまい、
違法になってしまった場合

です。

 

前者のケースは、
今はチェックも厳しくなってきたこともあり、
ほとんど見かけなくなりましたが、

後者のケースは、
違反になることを知らずに工事してしまい、
結果、規定の面積をオーバーしてしまった
ということがあります。

 

こういった違法建築の物件は、
いざ売ろうと想って、売りに出しても、
なかなか売れません。

 

何故か？

 

明日に続きます。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました！
 
 
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◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ。
◯埼玉県出身。◯酉年/ O型/ いて座
 
平成４年より不動産・住宅業界に携わり、
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