実家の売却に困ったら - バックナンバー
「建て替えできない家」で、賃貸収入が得られます。
配信時刻:2018-01-10 20:50:00
◯◯◯さん
こんにちは!
実家の空き家対策プランナー
細井久男(ほそいひさお)です。「建て替えできない家」は
「実家レンタル」に向いています。そもそも
建て替えできない家とはどんな家か?建物が建っている土地が
幅が4m以上の道路に
2m以上接していない
場合、原則建て替えはできません。4m以上の幅がない道路でも、
条件次第では
建て替えできる場合もありますが、
土地が道路に2m以上接していないと、
まず建て替えはできません。
(この道路も「建築基準法」という法律の
基準にあったものになります。)こちらの記事もご覧ください
「建て替えできない家」
→ http://jikka-akiya.com/?p=1008
「なぜ建て替えできない土地に、
建物が建っているのか?」については、
許可なく勝手に建てたか、
建築基準法が成立する前に
建てられたか、などが考えられます。詳細の理由は個別の事情なので、
分かりかねますが、
こうした建て替えできない家は
全国各地にかなりの数が存在しています。建て替えできない家は、
どんなに古くなっても
建て替えせずに住むか(利用するか)、
解体して土地として利用するかが一般的です。また「建て替えができない」だけであって、
売ったり、貸したり、リフォームしたり
することはできます。しかし、
売る場合は建て替えができないので、
普通に建て替えができる土地と比べると、
「相場の半額」になるなど、
かなり安くなります。こうした建て替えができない家を安く買って、
その家をリフォームして
賃貸物件としてリニューアルし、
賃貸収入を得ている
不動産投資家の方も多くいらっしゃいます。
もし実家が建て替えができない家ならば、
こうした不動産投資家と同じように、
実家を貸して、
賃貸収入を得ることも考えられるのです。明日に続きます。
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