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【実家レンタル】悪質入居者にまき込まれないために。

配信時刻：2017-09-28 21:00:00

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◯◯◯さん

こんばんは、細井久男です。

 

実家レンタルは３つの柱で成り立っています。


【実家レンタル】とは？
１、売却を前提とした賃貸活用
２、借主負担によるDIY賃貸借
３、期限を定めた定期借家契約

この３つ目の
「期限を定めた定期借家契約」が、
悪質な入居者対策に効果を発揮します。

どういうことか？

日本の賃貸契約では、
「普通賃貸借」と「定期賃貸借」があります。

下記の記事にも書いてありますが、
定期借家契約は、当初定めた期間が来ると、
賃貸契約が終了する契約で、
貸す側から解約できる点が大きなポイントです。

・賃貸契約「普通」と「定期」の決定的な違い
http://jikka-akiya.com/?p=983

例えば、

・ゴミを家の中に目一杯溜め込み、
　悪臭や害虫などを発生させる。

・粗暴な態度で、
　周囲に住む方に迷惑をかける。

・家賃を払わない。　

など、およそ借りる側の不備があっても、
定期借家契約ならば、
期限が来たら貸主から解約ができます。

普通借家契約ですと、
借りる側の権利が強いため、
上記のような借りる側の不備があっても、
貸す側から解約はほぼ難しい状況なのです。

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従って、貸す側にとって
好ましくない入居者がいたとしても、
定期借家契約では、
一定期間で退去してもらうことができるので、
悪質な入居者対策には有効なのです。

その他悪質・問題行動のある
入居者対しての具体的な対処方法は、
一般的な賃貸契約と同じです。


ここでは特に触れませんが、
様々なケースで、様々な対処方法が
賃貸アパートやマンションを
経営するオーナー様から
事例として上がっているので、
おおよその問題には
対処方法があるはずです。

少なくとも、
実家が好ましくない人に、
いつまでも居座っていられることは
避けられるので、
安心して実家を貸すことが
できると想います。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました。

ほんの一言、率直な感想を
このメールに返信でいただけましたら
嬉しいです。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【プロフィール】
 
◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ
◯酉年/ O型/ いて座
 

東京都との都県境、
埼玉県新座市出身です。

動物占いは
穏やかなシッカリものの動き回るトラ。

じっくりコツコツ、
整理しながら考える慎重派タイプです。

2022年1月、
突然の貧血で入院した事をきっかけに、
今の日常がずっと続くわけではない、
ということを実感しました。

親のこと、兄弟のこと、自分のこと、
いつどうなるかわからないからこそ、

困る前に整理して、
できる準備をしておく、

それとともに

今できる人生の楽しみを大切にし、
やりたいことをできる時にやる、

そんな想いを大事にしています。

今、空き家になっている実家の多くは、
私たち世代のために、
親世代が建ててくれた家です。

私たち世代のために
建てられた家だからこそ、

私たち世代で解決していきたい、

そんな想いで、
実家の空き家対策に向き合っています。

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