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【実家レンタル】一戸建てにしかできない、DIY賃貸のメリットとは？

配信時刻：2017-09-09 21:00:00

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◯◯◯さん

こんばんは、細井久男です。

 

【実家レンタル】の二つ目の柱、
「借主負担によりDIY賃貸借」
についてお伝えしています。
（３回に分けてお伝えします。）

【実家レンタル】
１、売却を前提とした賃貸活用
２、借主負担によるDIY賃貸借
　　→今日はこの続き！
３、期限を定めた定期借家契約


「DIY賃貸借」とは、
「借りる人の好きなように
　リフォームできる、
　賃貸物件の貸し方、借り方」です。

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具体的には以下のような内容での
賃貸になります。

※国土交通省発行
「個人住宅の賃貸活用ガイドブック」より抜粋
http://www.mlit.go.jp/common/001039342.pdf


◉入居前修繕
・現状のまま（故障はなく通常生活は可能）　
　または
・借主が実施またはそのまま放置
（躯体などを除く）

◉入居中修繕
・借主が実施またはそのまま放置
（躯体等は貸主）

◉DIYの実施
・借主負担で認める

◉造作買取請求
・認めない。
（残置するかどうかは双方にて協議）

◉退去時の原状回復
・DIY実施箇所は免除


簡単にいうと、

◉借主負担で好きなように
リフォームしても良い。

◉リフォームした箇所は
そのままにして退去して良い。

ということです。

 

例えば、賃貸アパートやマンションですと
以下のような工事が考えられます。

・壁紙を好きなデザインのものに貼り替え。
・壁に棚を造りつける。
・押入れをクロゼットに変更。
・扉を好きなものに変える。
・和室を洋室に変更。
・床、壁、天井などの素材を変更

 

アパートやマンションなので、
室内のリフォーム工事に限られますが、

これが空き家の一戸建てだと、室内の他、
外部や敷地部分まで
借りる人の好きなようにできる
という、アパートやマンションにはない
大きなメリットがあります。

 

例えば、以下のような大掛かりな工事も
借主負担でできることになります。

・外壁を好きな色に塗り替える。
・部屋を増築。
・ウッドデッキを造る
・庭を駐車場に変更。
・敷地内に好きな植栽を植える
・給排水の配管の位置を変えて、
　キッチンや浴室など水回りの位置を変える。

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また居住用の一戸建てを、
カフェやシェアハウス、倉庫などのように
１棟丸ごと、
他用途に変更することも可能です。

 

そしてこれだけの工事をするということは、
借りる側も長期間住んだり、
利用したりすることを考えているため、
「賃貸経営」という視点で考えると、
長期安定の賃貸経営が見込めます。

 

ライフスタイルが多様化してしてきた現在、
DIIY賃貸によって、

借りる側は、
オリジナルの住まい方や
利用の仕方を実現し、

貸す側は、
費用をかけずに、
安定経営の実現を見込めます。

双方のニーズに沿ったDIY賃貸は、
実家の空き家対策には
有効な賃貸方法であると
私は考えます。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました。

ほんの一言、率直な感想を
このメールに返信でいただけましたら
嬉しいです。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【プロフィール】
 
◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ
◯酉年/ O型/ いて座
 

東京都との都県境、
埼玉県新座市出身です。

動物占いは
穏やかなシッカリものの動き回るトラ。

じっくりコツコツ、
整理しながら考える慎重派タイプです。

2022年1月、
突然の貧血で入院した事をきっかけに、
今の日常がずっと続くわけではない、
ということを実感しました。

親のこと、兄弟のこと、自分のこと、
いつどうなるかわからないからこそ、

困る前に整理して、
できる準備をしておく、

それとともに

今できる人生の楽しみを大切にし、
やりたいことをできる時にやる、

そんな想いを大事にしています。

今、空き家になっている実家の多くは、
私たち世代のために、
親世代が建ててくれた家です。

私たち世代のために
建てられた家だからこそ、

私たち世代で解決していきたい、

そんな想いで、
実家の空き家対策に向き合っています。

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