実家の売却に困ったら - バックナンバー
空き家が問題になる本当の理由(細井論)
配信時刻:2017-08-29 21:00:00
◯◯◯さん
こんにちは!
実家の空き家対策プランナー
細井久男(ほそいひさお)です。8月27日のニュースで、
空き家の再販売を活性化させる為の、
減税拡充についての記事がありました
「空き家買取に減税拡充 国交相、流通促進へ業者支援(産経ニュースより)」
http://www.sankei.com/economy/news/170827/ecn1708270003-n1.html空き家を買い取って再販売する不動産業者へ、
買取時のコストを下げ、
流通を促進させようとするのが狙いとのこと。
不動産業者が買い取って再販売する際は、
一定のリノベーション工事を行ない、
マイホームや投資用として販売するわけですが、
減税で取得コストが低くなれば、
その分をより物件の付加価値を上げたり、
耐震補強等の必要な工事に
当てることができるので、
質の高い物件の供給につながります。
この減税策は、平成30年の税制改正要綱に
盛り込むとのことなので、
ぜひ期待したいと思います。しかしながら、
空き家問題の本質は
別のところにあると私は考えます。
一つは人口減少です。
不動産業者が空き家を買い取って、
リノベーションを行なって価値を上げて、
良質な商品を創っても、
買う人がいなければ、
売ることはできません(当たり前ですが)
◯◯◯さんのご自宅や職場の周りなど、
少し気にしてみるとわかりますが、
新築住宅やマンションだけでも、
相当数販売され、売れ残っているのが
目につきませんか?
都心部はマンションの販売が多いので、
売れ残りといっても
外見からはわかりづらいですが、
郊外の住宅地に新築が売れ残っていると
あからさまにわかります。
日本の不動産は必ず売れますが、
こういった売れ残った新築物件は、
売れなければ、相当の値下げを
して売り切ります。
(私も実際前職でやっていました。)これが地方のご実家であったらどうでしょう?
いつかは売れる物件ではありますが、
都市部での販売が苦戦している状況で、
地方の中古物件が、売り手の希望価格や条件で
順調に売却できるかというと疑問がつきます。また販売金額も都市部の中古物件のように
1000万円単位の物件で
なくなることも多いです。
200万円とか、500万円といった
数百万円レベルの価格です。こういった価格の物件は売れ残っても、
値下げしようにも値下げできません。もちろん値下げすることだけが
販売する方法ではありませんが、
お金を支払う側としては、
マイホームとしてなら一世一代、
投資物件ならより投資効率が良くなるように、
真剣に考えます。ブログでも紹介していますが、
2060年には日本の人口が
今の約3分の1減少するという予測も出ています。
→ http://jikka-akiya.com/?p=884
空き家対策として売却を考えることは、
重要なことですが、
金額だけの問題ではなく、
需要や供給をしっかりリサーチして、
売却は検討してほしいと思います。次回は
もう一点この記事から読み取れる、
空き家が問題になる理由をお伝えしますね。Copyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.
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