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【実家が空き家になる理由】その②〜あなたの実家は違法ではありませんか？

配信時刻：2017-08-19 21:00:00

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◯◯◯さん

こんにちは！


実家の空き家対策プランナー
細井久男（ほそいひさお）です。

 

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「実家が空き家になりそうだけど、
　何をしたらいいのだろう？」

「空き家の実家が
　なかなか売れないけれど、
　どうしたらいいだろう？」

「もう実家には戻らないから、
　売っちゃおうか？」


などなど、ご実家やご家族内で出たお話で、
具体的に何をしたらいいのだろう？と
お悩みになっていることはありませんか？

 

何事も初動が大切です。



メディアで報道されているような
空き家問題や争族といったことになる前に
ぜひ早めの一歩を踏み出してくださいね。

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子供の頃から学び、遊び、育った実家。

あなたの実家はどんなところにありますか？

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例えば、
路地の突き当たりだったり、

車が一台通れるくらいの幅の道に
土地が接していたり、

敷地いっぱいに建物が建っていたり、

子供の頃の冒険心をくすぐる、
立地条件のご実家もあると思います。

 

私の実家も路地の途中にありますが、
途中から人二人並んで
通れるくらいの細い路地になり、
その路地の奥に、そろばん塾があって、
６年間通っていたものでした。

 

良き思い出が詰まった実家ですが、
実はそのような道が狭かったり、
建物が敷地いっぱいに建っていると、
現在の不動産の法令に違反している
場合があります。

 


具体的には、

①実家が建っている土地が、
　４m以上の道路に２m以上
　接している。

②実家が建っている地域により、
　敷地の広さに対して
　建てられる建物面積が
　決まってしまう。
　（建ぺい率、容積率）

といった法令の制限があるのですが、
ではこういう条件だと
何が問題なのでしょうか？

 

一つは、

その場所で同じように
建て替えをしようにも、
法令に違反しているので
建て替えができません。

 

またそういった違法に
建てられている物件でも、
売却はできますが、
そのような物件には、
金融機関が融資をしてくれません。

 

融資が受けられないということは、
購入を検討される人は、
現金で買わなければなりません。

 

金額にもよりますが、一般的に
不動産は現金と融資を合わせて
購入される方が多いので、
現金で物件を買う方は、
かなり少なくなります。

 

また法令に違反していると、
資産価値も低くなりますので、
なかなか買い手がつきにくくなります。

 

結果、
いつまでも
売れない物件になり、
空き家のまま、
時が過ぎていってしまう
のです。

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家族や身内に
不動産関連業界の方がいらっしゃれば、
ある程度対応も考えられると思いますが、
知らずに実家で生活し、
相続して実家を受け継いだ時に
知ったなんてことも、少なくないお話です。

 

今新築される建物は
法令違反はほとんどなくなりましたが、
昔は法令に違反しているとわかっていても、
無理やり建物を広くしてしまったり、
建物を建ててしまったりしていた
時代でもありました。

 

そのような時代に建てられた建物は、
今の時代売却したり、建て替えたりすると
思うようにいかない場合も多々あります。

 

実家を受け継いだ時には、
今の法令にあっているかどうか、
ぜひ物件調査されることお勧めいたします。

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本日もお読みいただき、
ありがとうございました！
 
 
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◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ。
◯埼玉県出身。◯酉年/ O型/ いて座
 
平成４年より不動産・住宅業界に携わり、
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