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賃貸の「常識」にとらわれない、「真逆」の発想

配信時刻：2017-08-10 21:00:00

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◯◯◯さん

こんにちは！


実家の空き家対策プランナー
細井久男（ほそいひさお）です。

 

千葉の別宅を貸すことに決め、
動き始めた私が、まず考えたのが、
「どんな条件で貸したら良いか？」
でした。

 

貸すにあたって、義父から出た要望・意見は、
以下の通りでした。

◉リフォーム費用はかけたくない。
→築年数が４４年と相当経過しているので、
リフォーム等すると相当な費用がかかるため。

◉何かあっても現地へすぐにいけない。
→生活の拠点はこれからも東京都内であるため。

◉室内のものも全ては処分したり、引き取れない。
→残置物が多すぎるため。

 

賃貸アパートやマンションを貸すときは、
一定のリフォームをして室内を綺麗にし、
入居者がすぐに入居できる状態にするのが
一般的である。


しかし、
そもそもこの家を手放そうとした理由が、

体力的にも、費用的にも、
維持管理が困難になってきた

ということ。

 

加えて、地元の不動産業者も知らず、
インターネットも利用しないため、
地元業者とコンタクトを取ろうにも
現地周辺に足を運んで、
不動産会社へ飛び込みするか、
現地版の電話帳で探すかしかない。



だから、
都内で不動産売買・賃貸をしていても、
身内である私に依頼してきたわけである。

 

 

出てきた要望は、
通常の賃貸物件としては
真逆の条件。

 

 

さあ、どうするか？

 

 

そんなとき、
以前より賃貸物件の空室対策を学ぶため
購読していたフィーリングリフォーム®専門家
山岸加奈さんの記事で
「DIY賃貸」
の言葉が目についた。



入居者の好みのリフォームを、
入居者の負担で
行なうことができる、
賃貸の方法である。
（国土交通省からも
ガイドブックが出ています。）

 

入居者が気に入った、
すぐに住める賃貸住宅を
提供するのではなく、

入居者好みの賃貸住宅を
創り・住むことができる、
素材を提供する立場になる
ということ。

 

これであれば、義父の希望は叶えられる。

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・入居者好みの住宅へリフォーム
できる代わりに費用は入居者負担。

・室内にあるものも自由に利用可。

・海岸線が近い、観光エリアでは
あるが、新築や建て替えした家も、
見かけるので、一戸建てに住む
需要はありそうな雰囲気。

 

 

あくまでも
貸し手側からの目線ではあるが、
一定の賃貸予測は見込めると判断し、
「DIY賃貸一戸建て」
として、
賃貸募集を開始することとなった。

 

 

方向性が決まれば、
あとはやり方を考えるだけである。



 

募集はどうやって行なっていったか？

 

 

次回に続きます。

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本日もお読みいただき、
ありがとうございました！
 
 
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◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ。
◯埼玉県出身。◯酉年/ O型/ いて座
 
平成４年より不動産・住宅業界に携わり、
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