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「借金」で実家が売れません。。

配信時刻：2017-08-03 19:00:00

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◯◯◯さん

こんばんは、細井久男です。

 

実家を売却したくても、
売却できない理由の一つに、
「借金」
の場合もあります。

 

 

例えば、自営業の方が、
事業資金として2000万円のお金を
銀行から借りようとした場合、

 

銀行は、
「あなたの実家には2000万円の価値
があるから、返済できないときは
それを売って返してくださいね。」
という約束の元、
お金を借りることになります。
（あくまでも一例です。）

 

 

融資で事業を継続・拡大していき、
順調に収益が伸びて、
予定通りに返済が進むのが、
もちろん理想なわけですが、
事業というのは
いつも順調というわけではありません。

 

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顧客ニーズの変化や時代の流れ、
他社との競合等により、
事業の継続が困難な時も
決して少なくはありません。

 

 

そうなった時、
例えば先の例ですと、
2000万円の価値がある実家だから、
実家を売って2000万円を返済しよう
という流れになることも
あるわけですが、

 

時とともに
価値が下がってしまうことも
多々あるお話で、
借りた金額よりも安くしか売れないと
さあどうする？ということになります。

 

 

他に余裕資金があれば別ですが、
借りて残っている融資額より
売却金額が安ければ、
返済が滞ることになり、

 

そうなると銀行が
強制的な返済を求めるので、
「競売」という流れになっていきます。

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競売手続きの詳細は
ここでは触れませんが、
競売になると、
ことは簡単ではありません。

 

 

相続を放棄するなどの、
事前の対応策は考えられるものの、


自分の意思では売却できなくなり、
弁護士等を通じて、
事業再生や破産手続きなど、
人生をリセットする方向に
なってまいります。
（要は大変なことになるのです。）

 

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事業をされていたご両親に
借金があったことが
相続時に初めてわかったということも
多いお話です。

 

 

このメルマガは、
「実家が売れずに、空き家のまま
放置されないようにするため」
の趣旨で書いています。

 

そのため、競売となると、
話は別の路線に
逸れてしまうかもしれませんが、

 

ご家族が事業をされて
いらっしゃるようでしたら、
気にかけて、事前の対応策も
考えておくといいかと思います。

 

 

※注：私の個人的な見解ですが、
会社経営や事業は契約ごとの世界です。

将来の相続や空き家対策に必要だからと、
公私混同して、事業に関わる内容を
根掘り葉堀りと、
事業者である親に聞いたり、
問いただしたりすることは、
情報漏洩につながりかねませんので、
家族といえど、十分な配慮は必要かと、
私は思います。

 

 

※競売についてもっと知りたい方は、
こちらのブログも見てください。
↓
競売とマイホームと不動産投資

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました。

ほんの一言、率直な感想を
このメールに返信でいただけましたら
嬉しいです。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
【プロフィール】
 
◯細井 久男（ほそい ひさお）
◯１９６９年１１月２７日生まれ
◯酉年/ O型/ いて座
 

東京都との都県境、
埼玉県新座市出身です。

動物占いは
穏やかなシッカリものの動き回るトラ。

じっくりコツコツ、
整理しながら考える慎重派タイプです。

2022年1月、
突然の貧血で入院した事をきっかけに、
今の日常がずっと続くわけではない、
ということを実感しました。

親のこと、兄弟のこと、自分のこと、
いつどうなるかわからないからこそ、

困る前に整理して、
できる準備をしておく、

それとともに

今できる人生の楽しみを大切にし、
やりたいことをできる時にやる、

そんな想いを大事にしています。

今、空き家になっている実家の多くは、
私たち世代のために、
親世代が建ててくれた家です。

私たち世代のために
建てられた家だからこそ、

私たち世代で解決していきたい、

そんな想いで、
実家の空き家対策に向き合っています。

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