実家の売却に困ったら - バックナンバー
【空き家を売るときの税金】実家を建てた金額を知らないと、税金は高くなるかもしれません。
配信時刻:2021-01-15 20:50:00
◯◯◯さん
こんにちは!
実家の空き家対策プランナー
細井久男(ほそいひさお)です。昨日配信しましたメルマガで、訂正事項がございましたので、お知らせいたします。訂正前:要するに、売った金額よりも、取得費と譲渡費用が低ければ税金はかからないのですが、訂正後:要するに、売った金額が、取得費と譲渡費用の合計より低ければ税金はかからないのですが、訂正の上、お詫び申し上げます。以下、再度記事内容をご確認ください。◉空き家の実家を売ると、なぜ税金がかかるのか?昨日は、空き家を売ると税金が高くなる理由に「取得費が安い」ことをお伝えしました。取得費とは「買った金額・建てた金額」のことで、税金の計算では、この金額が低いと、税金がかかってくることが多いです。ではなぜ取得費は低くなるのか?一つは、買った金額・建てた金額が不明だと、「売った金額 × 5%」が取得費になるからです。親が若くて元気な遠い昔に、実家を買ったり建てたりしていると、領収書や契約書などを紛失してしまい、買った金額や建てた金額がわからない場合があります。こうした場合、「売った金額 × 5%」を取得費と見なすことになり、かなり低い金額になってしまいます。もう一つは、買った金額や建てた金額がわかっても、経過した年の分だけ、金額が減額されるからです。(減価償却と言います。)簡単にいうと、古くなれば、価値が低くなるのだから、その分、買った金額・建てた金額から差し引くよ、ということです。税金がかかる金額は、売った金額(譲渡価額)ー買った金額・建てた金額(取得費)ー諸経費(譲渡費用)で計算されるので、取得費が低くなれば、それだけ税金のかかる金額は増えるわけです。空き家を売るときの特例とは、一定の条件で売れば、この税金のかかる金額を、3000万円分はなしにするよ、というものです。この特例は、実家を売る金額が高いほど影響が大きく、この特例が使えるかどうかで、手元に残る金額も大きく変わります。実家を売るか?貸すか?考えているようでしたら、空き家の特例が使えるのか?売ったら手元にいくら残るのか?を確認して、検討してみてくださいね。Copyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.
バックナンバー一覧
- 【2022-12-23 20:50:00】配信 【実家ロケ】湘南・藤沢 赤い三角屋根の隠れ家〜アーティストが集う昭和の赤洋館〜
- 【2022-12-22 20:50:00】配信 放置空き家の税金が増えそうです。
- 【2022-12-21 20:50:00】配信 【冬の実家の売却・募集活動】スケジュールには余裕を持ってください。
- 【2022-12-20 20:50:00】配信 【実家を相続するときか?売るときか?】いつ税金を節約しますか?
- 【2022-12-19 20:50:00】配信 【生前贈与7年に延長】実家の空き家対策にどんな意識を持ちますか?
- 【2022-12-18 20:50:00】配信 【空き家の実家の売却】「12月31日」が税金の変わり目です。
- 【2022-12-17 20:50:00】配信 【本当に住みやすい街大賞】空き家ビジネスコンテスト開催の街がTOP10にランクイン!
- 【2022-12-16 20:50:00】配信 【栃木県那須町 別荘・温泉付土地】YouTubeアップしました!
- 【2022-12-15 20:50:00】配信 【火の用心】実家の火の元、大丈夫ですか?
- 【2022-12-14 20:50:00】配信 【東村山東口駅前広場】アイデア応募しました!
- 【2022-12-13 20:50:00】配信 【栃木県那須町 別荘・温泉付き土地】別荘以外にも活用できませんか?
- 【2022-12-12 20:50:00】配信 【栃木県那須町 別荘・温泉付土地】売却します!
- 【2022-12-11 20:50:00】配信 「DIY型賃貸借」で貸すとこんなメリットがあります!
- 【2022-12-10 20:50:00】配信 【DIY型賃貸借】3つの大きな特徴とは?
- 【2022-12-09 20:50:00】配信 【DIY型賃貸借】なかなか売れない実家なら、借りる人の好きなように住んでもらいませんか?